直击股东大会 | 中央商场董事长祝珺：罗森门店开拓相较年初计划将略有收紧

5月27日，中央商场（600280，SH）召开了2021年年度股东大会。

会上，董事长祝珺在回应《每日经济新闻》记者提问时表示，罗森门店在南京区域一直保持比较稳定的拓展态势，但在今年疫情后，预计相较年初的运营计划会略有收紧。

据了解，从2018年开始，中央商场就与罗森展开合作。截至2021年末，南京罗森门店总数达224家，安徽罗森门店总数达180家。

此外，祝珺表示，目前公司去房地产化的经营方针没有改变，“即使房地产再好，可能也不会影响我们聚焦商业零售主业的大方针。”

中央商场2021年年度股东大会 图片来源：每经记者 黄鑫磊 摄

将继续把利润投入罗森门店拓展

根据2021年年报，中央商场当年营业收入为28.81亿元，同比下降9.50%，归母净利润为4536.01万元，同比下降44.26%。其中，百货板块受新冠疫情影响较同期减缓，经营平稳且业绩正常，营业收入同比增加，毛利额同比增加0.99亿元。

中央商场方面称，公司主营为百货零售业以及房地产开发业务，除部分纯住宅项目外，房地产开发业务为公司自建综合体，主要用于新开百货门店，公司也在通过同“罗森”的战略合作，拓展便利店业务。

截至2021年末，南京罗森门店总数达224家，已拓展至溧水、高淳、六合等地，安徽罗森门店总数达180家，已拓展至合肥、蚌埠、滁州、六安、马鞍山、铜陵、芜湖等地。

祝珺在股东大会上表示，2021年，公司的罗森门店总数在江苏、安徽两地突破了400家，同比增长约超过一倍，“公司从2018年加入罗森发展至今，我认为目前罗森仍处于一个快速的规模发展期，在这一阶段，整体罗森的业务近期没有产生财务报表的净利润，但经营利润是为正的。”

对此，祝珺解释称，为了进一步加大罗森门店的拓展速度，同时为2023年上半年有望投产的安徽罗森鲜食工厂提供更好的规模效应，公司把更多的利润投入到了门店拓展和门店发展上，“明年工厂投产的时候，安徽罗森门店要有200家左右，才能实现基本的盈亏平衡，所以我们还是要经历短期的培育阶段。”

据2021年年报，在2022年，南京罗森计划新开门店80家，门店已基本覆盖南京整个区域。安徽罗森将继续以合肥为中心辐射周边城市，拟布局淮南、安庆、池州等新兴市场，全年计划新拓展门店超百家，并通过迁移闭转等措施对存量门店进行适度的迭代升级和优化淘汰，至2022年底，安徽罗森门店将达250家至300家。

图片来源：每日经济新闻 资料图

不过，在回应《每日经济新闻》记者提问时，祝珺表示，因为南京是比较成熟的市场，罗森进入之后，相关的品牌价值和口碑在当地受到了认可，门店拓展也一直保持比较稳定的态势，但在今年疫情之后，预计相较年初的运营计划会略有收紧。

对于安徽地区，祝珺称，罗森门店拓展是基于公司物流链的覆盖，而目前在皖北区域物流链可能难以供应，所以公司短期拓展区域仍是以皖南和南京都市圈为主，聚焦经济相对更发达的地区。

有计划试点“轻场景”，但目前尚未执行

此前，祝珺在接受媒体采访时公开表示，要在部分罗森门店打造出一块“泛娱乐”场景。在此次年度股东大会上，祝珺解释称，目前这一观点暂时仍处于想法和产品设计阶段，还没有落实到具体的执行过程中，公司计划今年或2023年选择1至2家新开的门店进行尝试。

“我们认为，便利店如果单纯拼产品结构的话，未来竞争可能会更加激烈，公司希望通过场景的打造，提升顾客的到店率、到店数和留店时间。像在CBD（中央商务区）等区域的门店中，开放一些类似于小酒馆模式的区域，多放几张桌子，让大家下班之后有一个简单的互动交流空间。”祝珺说道。

祝珺进一步解释称，这种场景的打造是基于成本不较大增加的情况下，是一种“轻场景”的打造，“我们会根据效果来判断这是否会成为一个更加广泛的应用，还是会在部分门店打造一个主题店。”

此外，在谈及控股股东对上市公司的支持时，祝珺表示，在过往的合作中，控股股东基本都是给了一个低于市场化要求的合作条件，如在前期大冶店、河西店、铜陵店的开设过程中，场地租赁条件都是低于市场化要求的。

“我认为这个（控股股东的态度）不会发生改变，在条件相似或公司条件略优于市场化要求的前提下，肯定会优先考虑和上市公司合作，未来如果控股股东有对上市公司有其他方面的支持，上市公司也会及时披露相关合作，但现阶段暂时还没有相关计划。”祝珺说道。

封面图片来源：摄图网-500470853