建业转让文旅王牌项目 河南国资接手戏剧幻城51%、电影小镇90%股权

胡葆森的“情怀项目”转手了？

2022年5月16日，启信宝显示，建业集团旗下两家公司发生了股权变更，涉及建业最知名的文旅项目“只有河南•戏剧幻城”（以下简称戏剧幻城）和电影小镇。

近期，建业开启了卖卖卖模式，和多家企业达成了合作，只不过，这次是河南国资。

双双出让

河南建业实景演出文化发展有限公司是戏剧幻城的操盘方，5月16日，该公司发生了股权变更，由河南建业住宅建设有限公司独资，变更为河南建业住宅建设有限公司占股49%，51%的大股东变为了河南省老家文化旅游发展有限公司（下称老家文旅）。

同日，电影小镇的操盘方河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司（下称建业华谊）同样发生了股权变更，建业方面股权只剩下10%，90%的所有者同样变为了老家文旅。

据启信宝，老家文旅成立于2016年3月110日，股东有河南日报报业集团、河南中阅国际投资等，最终疑似控制人是河南省财政厅，总持股比例为68.3769%。

这是戏剧幻城开城以来的首次变更，但电影小镇已变更多次。

最初，建业华谊的股东分别为河南置腾商务服务有限公司（90%）和华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司（10%），从公开资料来看，河南置腾商务为建业的子公司。2019年12月31日，百瑞信托有限责任公司拥有电影小镇25%股权，但2020年7月便选择了退出。2021年4月，华谊兄弟方面也退出了电影小镇，股东只剩下了建业一家。

对于此次股份转让对价，以及建业是否保有经营权等问题，建业方面回复“不予置评”。

根据建业自己的说法，戏剧幻城和电影小镇两项目取得了不错的运营效果。

此前《每日经济新闻》记者在采访电影小镇时，建业文旅方面曾告诉记者：“如果按照运营成本和收益来看，结合电影小镇的运营效果，是可以覆盖的，也就是说，维持正常运营是没有问题的。”

根据建业新生活年报，电影小镇“2019年9月21日开业至今，累计接待游客达500万人次”。

而戏剧幻城则是“虽然受郑州多轮新冠疫情及7•20特大暴雨灾害冲击被迫多次闭园，2021年全年仅营业140日，但凭借项目强大的产品号召力，全年完成接待游客超50万人次，观剧人次突破300万，实现营业收入约人民币1亿元。”“近三分之一的游客，为观剧专程来河南。”

根据建业新生活年报，该公司当年文化旅游综合体管理收入为1.15亿元，主要由新增托管电影小镇和戏剧幻城两个文旅综合体所致。

继续缩表

和1亿元营业收入相比，戏剧幻城是建业“投资60亿元打造”的，如今的建业恐怕等不了这种“慢钱”了。

2021年，建业地产重资产合同销售金额为601.05亿元，同比减少约12.0%；收益约419.59亿元，较2020年下跌约3.1%；毛利率为16.2%，较2020年下跌3.7个百分点；溢利约12.53亿元，较2020年下跌约40.4%。

2022年2月，建业集团人员优化的消息开始流传，将撤销原有的五大业务集团总部，把建业控股、地产集团总部、中原建业集团总部、新生活集团总部及筑友集团总部合并为新的集团总部，合并后的集团总部设置9个业务中心。

董事长胡葆森也表示：“总部1000人要有超过一多半人员，鼓励他们到一线去，到项目上去，到城市公司去，到能听得见炮声的战场上去。这次由于管理层级和机构编制的压缩，超过一半的人要重新返回到一线，那些还没有来得及去一线锻炼过的员工更需要到一线去锻炼。”

胡葆森说：“作为企业，特别是作为民营企业，这是一次考验，所以我们就提出简要的三个字少、小、好。”继而他也表达了缩表的意愿，“前天看到万科也要出资产，也要缩表，我们可能有些项目也要寻找新的合作方。”

2022年初，胡葆森开始频繁见客，先后和电建、中海签署了战略合作协议，合作内容包括“释放股权”“成立合资公司”。

4月1日，建业拟将“全部商业项目”整体出租给万达商管或其关联方，万达商管将全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理，建业认为此举“起到了开源节流、降本增效的财务效果”。

截至2022年4月30日，建业地产物业合同销售总额人民币88.97亿元，同比减少36.3%；总合同销售建筑面积1,166,549平方米，同比减少为35.7%；每平方米平均销售价格为人民币7,626元，同比减少0.9%。

如此背景下，建业转让文旅项目股权也很好理解了。

封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄