房产·年报速读 | 大悦城：2021年营收同比增长10.84%至426.14亿元

今日（4月11日）晚间，大悦城控股集团股份有限公司（000031.SZ，以下简称大悦城）发布2021年度业绩报告显示，期内完成签约金额727亿元，较去年增长5%；签约面积287万平方米，同比下降8%。

2021年，大悦城实现营业收入426.14亿元，同比增长10.84%；综合毛利率27.44%，同比下降4个百分点，与行业利润率下行趋势一致；毛利额116.92亿元，同比下降3.28%；净利润7.67亿元，同比降低31.65%；归母净利润1.08亿元，扭亏为盈；全年经营活动净现金流-84.64亿元，同比减少186.24%。

报告期末，大悦城货币资金余额248.86亿元，现金短债比1.44；净负债率90.06%，扣除预收账款后的资产负债率70.31%；总资产2127.27亿元，较年初增长6.43%；归属于上市公司股东的净资产188.38亿元，较年初增长2.66%。

土储方面，报告期大悦城新增土地面积147万平方米，新增土储计容建筑面积327万平方米，土地款总额316亿元，平均楼面价为9,659元/平方米，平均溢价率为16%。从布局来看，新增土地储备有39%位于长三角城市群，23%位于成渝经济圈，9%位于京津冀城市群。截至报告期末，公司土地储备可售货值约2230亿元。

大悦城表示，进入2022年，为满足合理的住房需求，信贷支持可能加大，房贷将继续合理增长，针对刚需和改善型的购房需求，支持的配套政策有望推出。中央经济工作会议提出，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，意味着给了地方政府更大的自由去调整对房地产的调控政策。这些都将对今年市场形成较强支撑，但预期修复仍需时间，预计全年市场走势前低后高，全国商品房销售面积下降为大概率事件。

截至今日收盘，大悦城股价报4.59元/股，总市值为196.74亿元。

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