房贷利率最低降至4.6%后，这座1200万人口的城市要给调控“松绑”？

继哈尔滨、郑州、福州和兰州等省会城市松绑楼市调控政策后，我国经济最发达的地级市——拥有1200万人口的苏州，也开始给楼市调控政策松绑。

苏州调整楼市有关政策

据中国证券报，4月11日，有消息称， 苏州放开二手房限售，由5年改为3年 。对此，苏州房地产交易中心回应记者称，消息属实，从今天开始执行。

除此之外，也有消息称，苏州限购政策有所松动。据澎湃新闻4月11日报道，从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限购政策也有所调整， 非户籍居民家庭 在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时， 社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保 。

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据《21世纪经济报道》记者从苏州市相城区、吴中区等区房地产市场和交易管理中心处获悉，各区拟对此前限购、限售政策作出调整：限购从社保连续累计2年调整至累计2年，不用连续； 限售从5年调整为3年 。相关工作人员表示，目前只是接到口头通知，具体执行还要等文件以及窗口审核为准。

按照苏州市政府于2019年7月24日发布的《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时， 应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明 。

该《意见》中还表示，自7月25日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。 限售范围为苏州市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房。

苏州楼市3月后出现复苏

从当地官方公布的网签数据来看，今年2月苏州新房成交量为2585套，环比下滑45%。3月以后复苏显著，2022年第9周，即2月28日~3月6日，苏州市区新建商品房成交1047套，环比涨幅约21%，二手房住宅成交750套，环比涨幅42%；第10周苏州市区二手房住宅成交883套，环比涨幅18%，第11周新建商品房成交916套，环比涨幅约17%。

去年下半年，苏州有部分滞销楼盘甚至降价6000元/平方米促销，现在仅从苏州近期两个楼盘的开盘就能看出变化：3月21日，苏州狮子山澜庭推出首批341套房源，吸引了2097组客户摇号，中签率只有16%；3月22日，苏州工业园区青剑湖建屋天著开启线上预约，要求首套房冻资180万元、二套房300万元、三套房600万元，只给两天报名时间，结果有663组客户火速报名，摇号中签率仅为29%。

据第一财经，根据中指研究院的信息，3月以来，楼市整体成交上行，一二线代表城市环比均有所回升，一线城市整体环比上升12%。截至3月26日，一线城市中北京楼市成交量涨幅显著，环比升80.4%；广州升幅34.0%，位居第二。二线代表城市中，苏州升幅显著，环比上涨67.4%；福州次之，升幅为53.4%；武汉升幅为51.2%，位居第三。

“苏州楼市回暖的原因，跟信贷环境有较大关系， 目前苏州很多银行首套房贷款利率已降到4.6%，几乎是五年来最低水平 ，在全国也是最低的，放款速度也较快，购房成本大大下降。另外，苏州之前成交规模已经触底，现在数据环比回升是正常的，因为2月的基数已经很低。”针对楼市出现回暖迹象的原因，苏州一位房地产营销人士对记者表示。

在此之前的3月23日，苏州部分银行已经将房贷利率最低降至4.6%。但是，当地银行强调， 该利率水平仅针对优质客户，不是所有客户都能享受 。

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编辑|孙志成 杜波 易启江

校对|王月龙

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