辞任华夏幸福CEO等职务后 吴向东曾主导的新业务何去何从

吴向东的每一次人事告别都很漫长。

2022年4月5日，华夏幸福（600340，SH；昨日收盘价4.63元/股）公告称，董事会收到吴向东的辞呈，“因个人原因辞去公司第七届董事会联席董事长、董事、战略委员会委员和首席执行官（CEO）暨总裁职务”。

2019年2月入职华夏幸福的吴向东，在2021年4月便传出了离开的消息，他一手主导的华夏幸福新业务将如何发展尚待观察。

吴向东辞职“尘埃落定”

入职华夏幸福满3年的吴向东，最终辞去上述一系列职务，一同辞职的还有先于吴向东加入华夏幸福的俞建，他辞职前任该公司联席总裁，也是吴向东的老部下。

早在2021年4月，便有市场消息称吴向东已加入鹏瑞地产；当年6月，华夏幸福旗下深圳城市更新管理有限公司更名为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司，这被一些媒体认为是吴向东已经跳槽的铁证，但不管是华夏幸福还是鹏瑞方面均未承认过这则消息。

《每日经济新闻》记者此后多次向华夏幸福相关负责人求证此事，得到的答复皆是“吴向东依旧在华夏幸福”。

2019年2月12日晚，华润置地发布公告称，吴向东因个人职业发展规划辞任本公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。一周后的2月19日，吴向东正式加入华夏幸福任首席执行官，全面负责华夏幸福相关业务。

公开资料显示，吴向东1993年清华大学毕业后便加入了华润集团，2005年正式进入华润置地，曾任华润置地执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员，吴向东在华润集团任职达25年之久。

吴向东一手打造了以万象城为代表的商业地产体系，带领老东家形成了住宅地产+商业地产双轮驱动格局，也为华润置地的长远发展铺开道路。吴向东之于华润，如同王石之于万科，25年的职业生涯也给华润置地深深刻下了“吴向东”烙印。

所以，吴向东才有底气面对华夏幸福董事长王文学说二人“各有千秋”。

为了吴向东的加盟，华夏幸福专门建设了南方总部，公告称“为了让新团队提高效率，尽快熟悉业务并投入工作，未来依托业务发展，华夏幸福将实现南北总部协同办公。”

以及，华夏幸福向吴向东开出了当年A股高管薪资最高纪录——3868.93万元。

新业务没得到“好回报”

在华夏幸福期间，吴向东主要负责的是新业务，要“探索开拓包括商业综合体、公共住房、康养、科学社区等细分领域，落实布局战略，丰富业务格局。”

时任华夏幸福董秘林成红表示：“新业务是在华夏幸福原有业务基础上的绝对增量。”

吴向东也曾踌躇满志。

2020年4月26日，华夏幸福2019年度线上业绩会，吴向东与董事长王文学在南北两个会场首次公开同框，这是二人迄今为止唯一的一次共开同框。

吴向东在业绩会上说：“我们要做好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报。我们要做中国最好的商业地产项目，最终也成为最好的商业地产发展商或运营商之一。这是我们的目标。”

吴向东的确做了不少，从华润置地带来的具备丰富商业开发运营经验的团队，更彰显了他希望做好这件事的决心。

2019年9月，华夏幸福斥资116亿元拍得拿下武汉武昌滨江商务区地块，这是吴向东入职华夏幸福后真正意义上的首次操盘。2020年10月，华夏幸福城市更新业务在原有11个重点项目基础上，增加了沙浦围、荔苑中兴项目和中堂镇江南项目，现共14个重点项目，目前城市更新业务在深圳、东莞、广州皆有布局。

用吴向东的话说，“选定的最优先（发展）的8个城市都要覆盖，这一点我还是很有信心。”

2021年初，华夏幸福“爆雷”，南方总部再无新动态，新业务成为“吞金兽”，吴向东希望的“好回报”也远未达成。

根据华夏幸福2021年度半年报，其商业地产及相关业务的营业总收入约7700万元，而营业利润却是-2.3亿元。

“将继续在公司工作”

根据华夏幸福4月1日的公告，华夏幸福存续金融债务共计2192亿元，截至目前累计未能如期偿还的债务金额合计为407.39亿元（不含利息）。金融债务新增签约实现债务重组金额为618.97亿元，截至目前金融债务累计实现债务重组金额共计1048.12亿元。

对于华夏幸福的新业务将如何发展我们不得而知，不过2021年初王文学在内部讲话中强调要维持正常经营时说：“产业新城，该搞的还得搞，该招商还得招，孔雀城咱们还得建，还得卖。”

唯独没有提新业务。

对于债务，华夏幸福表示：“对于变现能力强的资产，公司将积极寻找资金实力强、协同效应好的潜在投资者予以出售，回笼资金主要用于偿付金融债务。”

鹏瑞的确接手了华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司，但并未见诸公告，商业地产及相关业务的介绍还躺在华夏幸福的官网上。

值得注意的是，华夏幸福公告称二人将继续协助债务重组：“吴向东和俞建辞去上述职务后，将继续在公司工作，并继续协助公司承担必要的债务重组工作。”

华夏幸福相关负责人向《每日经济新闻》表示：“吴向东后续还将负责华夏幸福南方总部的资产盘活工作。”

华夏幸福商业地产及相关业务的资产为318亿元，这可能是吴向东“将继续在公司工作，并继续协助公司承担必要的债务重组工作”的价值所在。