2021年，中国金茂再一次证明了自身战略的优越性。
2022年3月29日，中国金茂（00817.HK）发布2021年业绩报告。报告显示，2021年中国金茂录得合同销售金额2356亿元，同时销售回款率超96%；营业收入900.6亿元，同比上升50%。
在2021年下半年行业形势急转直下，交易量价逐渐探底，土地流拍与撤地频发，行业步入寒冬的当下，中国金茂仍能取得骄人的成绩，这很大程度上“得益于对发展战略的坚守”。
2021年，中国金茂销售业绩逆势创新高，全年实现签约额达人民币2356亿元，稳固行业TOP15地位，回款率也上升4.52个百分点至96.32%。另截至报告期末，集团物业及土地已签约销售未交付结算的金额约为人民币2928亿元。
不仅仅是销售金额的上升，中国金茂的盈利能力也在提升。
2021年，中国金茂全年实现毛利167.58亿元，同比增长38%，股东应占利润（扣除投资物业公平值收益后）48.27亿元，同比大增49%。
在全国各个地方，中国金茂很多项目销售名列前茅，4个项目获得本城市销售冠军，巩固了品牌影响力及产品溢价能力。2021年中国金茂在北京、南京、杭州、上海、青岛、宁波、苏州、温州、广州9个城市签约销售金额突破100亿元，其中，北京、南京销售金额突破200亿元。
中国金茂在财务管理上也不断精益。
年报显示，2021年，中国金茂保持稳健发展的央企步调，“三道红线”保持全绿，平均借贷成本为3.98%。同时积极拓展多种资金筹集管道，在境内发行3年期无担保中期票据人民币50亿元，其中2021年4月发行人民币30亿元、票面利率3.74%，2021年10月发行人民币20亿元、票面利率3.65%；在境外于2021年4月成功发行5年期高级债券6亿美元、票面利率仅3.2%，于2021年2月发行次级永续债5亿美元，为后续项目开发提供了充足的资金保障。中信建投、瑞银、花旗等券商机构均给予中国金茂买入评级。
年报显示，截至2021年12月31日止年度，中国金茂利息开支总额为57亿元，较上年度人民币79亿元减少28%，主要在于年度平均贷款额和平均贷款利率下降所致。其中，资本化的利息开支为人民币29亿元，较上年度人民币51亿元也减少44%。
在土地获取方面，中国金茂在上海、北京、苏州、宁波、广州、南京、郑州、无锡、厦门、青岛、西安、绍兴、南昌、金华、长沙、衢州、重庆、台州及盐城等地获取多幅优质地块，土地储备得到大幅补充。2021年新获取62个二级项目，新增土地储备中82.4%位于北京、上海、成都、西安等一二线核心城市。
2021年11月，上海浦东新区。
中国金茂成功竞得上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元(02PD-0002-01)07-01、08-06地块（「城中村」改造项目－康桥镇横沔老街地块），总计可销售及可出租面积约14.0万平方米。中国金茂再一次在核心城市布局城市运营项目。
中国金茂对城市运营的专注绝对是“对发展战略的坚守”的一个方面。自2007年起，金茂每年落地一个城市运营项目，2015年中国金茂正式宣布转型为城市运营商，城市运营项目大幅增加，到2019年新增7个，2020年新增7个，以及在2021年行业环境整体恶劣的情况下，仍旧拓展了上海横沔古镇、湖州金茂南太湖未来之窗、长沙雨花金茂智慧科学城等6个城市运营项目，已累计获取城市运营项目33个，运营模式趋于成熟。
中国金茂作为行业领先的城市运营商，以城促产的“城-人-产”城市运营逻辑，布局城市运营项目。
中国金茂一直从城市运营的区位选择入手，符合当地特色，参与城建开发项目、城市功能板块开发建设等各方面的规划，进行城市项目建设，后续进行资源及产业导入，形成多元业态发展，打造多元化产业经济，展现金茂在城市运营方面的整体规划与布局。
金茂管理层表示：“公司始终坚持城市运营商定位，不断完善城市运营执行体系，丰富‘以城聚人、以城促产’的城市运营内涵。”
城市运营项目为中国金茂的持续发展注入动力，该模式能够有效地降低拿地成本，成为了金茂业绩增长的保障。
年报显示，截至2021年12月31日，中国金茂土地储备达9323万平方米，新增二级项目土地储备中36%来自城市运营项目。
科技创新是中国金茂继续精益的又一亮点，也是“双轮两翼”的核心之一，同样是中国金茂的立身之本。
2021年，围绕地产主航道“数字科技”核心主线，中国金茂强化了科技赋能和绿色低碳发展。纵向聚焦地产与科技纵深发展，自主研发“智建居”工程管理数字化平台，推动实测实量机器人和外墙涂装机器人试点应用，实现建造可视化和智慧工地，通过科技驱动工程管理能力和施工效率提升。
此外，中国金茂持续增强物业服务科技属性，构建了安防、停车、计费等多种智慧社区应用场景，为业主提供安全、便捷、舒适的生活环境，自主研发的智慧社区解决方案斩获住建部3项奖励。横向聚焦“双碳”目标与城市运营新赛道。
“碳中和”方面，中国金茂又以城市运营配套能源服务为起点，布局清洁能源新赛道方向，已积累18个城市、近40个金茂府综合能源服务经验，取得能源管理体系认证、5A级清洁供热行业认证，未来重点布局北方清洁供暖优质项目，持续加大智慧能源布局，积极打造绿色城市特色，赋能城市的可持续进阶发展，助力推动“双碳”目标落地。
更为重要的是，中国金茂还深化完善了科技创新体系。中国金茂联合华为等行业合作伙伴，正式发起地产科技联盟PropTechLink，搭建地产科技领域的结网型组织，推动前沿技术探索和创新解决方案共享。
金茂J-SPEED创新平台落位北京、上海，汇集200余家优秀生态合作伙伴，通过连接地产与科技企业，构建开放式创新生态。公司累计拥有国家高新技术企业5个，全年新申请专利185个，“人人创新、日日创新、处处创新”文化氛围逐步形成，进一步提高其产品、服务的科技含量和技术壁垒。
中国金茂在年报中表示：“中国经济韧性强、潜力足、长期向好的基本面没有改变。新型城镇化仍将持续，城市更新需求不断涌现，‘碳中和’、数字化将为行业发展带来新的契机。随着市场深度调整，行业优胜劣汰步伐加速，经受住考验的质量房企将迎来更多机会。新形势下中国金茂将贯彻‘坚持城市运营，坚持科学至上’理念，持续提升精益管理能力，围绕‘三降一提一快’的工作方针，不断夯实公司发展根基，创造更优异的业绩。”
文/王西岭
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