文/屯天
2021年，面对行业环境的深度变化，绿城中国（股票代码：03900.HK）顺势而为，在市场、企业、产品和资源的“四个分化”中，快速占据了有利位置，为开启全品质高质量发展奠定了良好的基础。
近期，绿城中国召开2021年度业绩发布会。透过数据，我们看到在行业下行态势中，绿城仍实现稳步增长，经营业绩持续稳健增长，收入结构进一步优化，投资节奏把控精准，特色业务多元发展……
3月25日，绿城中国正式发布2021年全年业绩公告，实现营业收入1002.4亿元，同比增长52.4%。其中90%由开发业务贡献，期内结转收入898亿元，同比大幅增长56.6%。公司营业收入近三年复合增长率达到27.6%。
盈利能力方面，净利润76.9亿元，同比增长33.4%；核心净利润57.65亿元；每股收益1.31元，同比上升24.8%。
在绿城中国董事会主席张亚东看来，前三年的规模和投资是未来三年营收、利润增长的基础与前提，没有销售规模的增长，谈不上未来的营收和利润的增长。
绿城的近三年净利润复合增长率达到39.8%，股东应占利润近三年复合增长率为34.2%，已售未结转部分近三年复合增长率为48.1%。
与此同时，绿城的融资成本持续优化，杠杆持续下降，资本结构进一步优化，绿城中国“三道红线”维持黄档，各项指标均有明显改善。
2021年，绿城平均融资成本4.6%，同比减少30bps，其中境内公开发债平均利率3.55%，较2020年的3.63%，下降8bps。
同时，绿城信用评级全面提升，机构认可度不断加强。境外评级及展望保持稳定。
2021年，绿城的再融资渠道畅通，先后成功获得9.4亿美元银团及双边贷款、1.5亿美元/5.95%高级票据、4亿美元/2.3%增信债券以及1.5亿美元/4.7%高级票据。
绿城通过发行公司债、供应链ABS、供应链ABN、项目收益票据、中期票据等方式共募集资金257.18亿元，公开市场募集资金的平均成本为3.55%。截至2021年12月31号，在手的公开市场未发行额度382.49亿元。
即便在不确定的市场环境下，绿城中国依旧保持投资定力，提升土地质量。
充足的可售货值是业绩长期提升的前提。在土地市场，绿城严控拿地总量，提升土地质量，最终达成高标准拿地。
2021年，绿城中国坚持“区域聚焦、城市深耕”策略，共新增101个项目，新增货值3137亿元，均位于安全性高、风险可控、利润兑现度高的重点布局城市。
从区域分布看，长三角作为绿城的战略深耕地，新增货值1636亿元，占比达52%。从新增货值所在城市看，78%位于一二线城市，90%位于五大城市群，其中长三角为52%。
按城市划分，绿城的新获取项目均位处安全性高、风险可控、利润兑现度高的重点城市，主要集中在北京、上海、深圳、杭州、宁波、西安等重要城市。
2021年，绿城实现多元方式拿地，截至2021年底，绿城持有土地储备项目256个(包括在建和代建)，总建筑面积约5881万平方米，权益总建筑面积约3267万平方米；总可售面积约为3980万平方米，权益可售面积约为2199万平方米；平均楼面地价每平方米约人民币7182元，一二线城市土地储备总可售货值占比达74%。
具体到城市的货值分布，杭州、宁波、北京、上海、天津、西安等12城的货值均在200亿元以上，其中，杭州、宁波、北京的货值分别为1130亿元、956亿元、727亿元，广州、佛山、青岛、成都、合肥、大连等16城的货值均在100亿元以上。
优质的土储有望进一步巩固绿城在长三角和其他重点区域的市场份额与行业地位，有效支撑起公司年度和未来销售规模增长。
绿城中国预计，2022年整体可售货源约2034万平方米，可售金额约4442亿元；其中，自投项目可售货源约1354万平方米，可售金额约3452亿元。
在绿城的业绩发布介绍中，除了亮眼的经营数据，还有一项软性实力让外界眼前一亮，即数字力。
在产品营造上，绿城严守产品红线，积极搭建工程智慧数字化平台，实现质量隐患实时反馈、整改进度实时掌控，通过数据集合、互联协同，建立智能生产、科学管理的信息化生态圈。
在营销服务上，绿城通过打造“绿城云”“绿城智”“绿城源”的线上销售平台、智慧案场系统、销售管理系统，构建了完整的数字化体系，并贯穿项目推广、购房交易、客户服务等全流程，持续优化客户体验，强化内部管控，为营销赋能。
同时，绿城还通过数字化打造数字AI运营平台。把一些核心的管理场景转化成线上的管理场景，把经营数据盘活，用数据说话，真正做到给管理赋能。
据了解，目前，数字化已经覆盖绿城多个业务条线。
2021年是绿城中国三年健身期的收官年，也是战略2025年开局之年，扎实的经营成果为接下来“全品质高质量发展”打开了序章。正如张亚东所说，战略战术清晰、贯彻执行有力和品质效益提升。绿城在大时代背景下，定能行稳致远。
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