2022年3月10日，金茂服务在香港联合交易所主板正式挂牌上市，股票代码为00816，金茂服务本次全球发售共计191,68万股股份，凭借良好的基本面和稳健预期的增长潜能，实现超额认购。
透过立体观察，这家在管面积多位于一二线城市的高端物业企业或为广大投资人提供了优质的投资机遇。
金茂服务创造了优秀的经营业绩。
根据招股书，金茂服务2018年至2020年收入的复合年增长率为28.2%，2018年至2020年年度利润的复合年均增长率为110%。同时，金茂服务管理及合约规模大幅度增长，截至2021年9月30日，合约建筑面积达4573万平方米，一二线城市业务占比高于行业平均水平。
2018年至2020年的合约建筑面积复合年均增长率为36.0%，高于同期18.9%的行业平均复合年均增长率。2018年至2020年的在管总建筑面积复合年均增长率为31.7%，高于同期14.6%的行业平均复合年均增长率。
目前，金茂服务已在全国48座城市实现业务布局，包括长江三角洲、京津冀城市群、珠江三角洲、中西部地区及成渝地区双城经济圈。
高端物业是金茂服务的又一大标签。
2018年、2019年及2020年，金茂服务在管物业月均物业管理费约为每平方米6.2元、5.9元及5.4元，显著高于物业服务百强企业同期4.2元、3.9元及3.8元的行业平均水平。
金茂服务住宅物业月均物业管理费约为每平方米3.6元、3.7元及3.6元，高于物业服务百强企业同期2.3元、2.1元及2.1元的行业平均水平；非住宅物业月均物业管理费约为每平方米20.7元、20元及19.7元，同样高于物业服务百强企业同期5.9元、5.2元及5.0元的行业平均水平。
这是一个良性循环，高端及优质服务使金茂服务保持优于行业的高客户满意度、高续约率及收缴率。根据赛惟咨询调查结果，金茂服务2018年、2019年及2020年的客户满意度保持在约90分，处于行业领先水平。截至2018年、2019年及2020年12月31日，物业管理费收缴率分别为98.5%、96.8%、94.1%。
几乎所有剥离的物业公司都是在地产母公司的携领下开展业务，金茂服务也是背靠全球规模领先的综合性化工企业中国中化和一线品牌房企中国金茂，以强大的项目储备实现高可见度和可持续的增长机会。
中国金茂庞大的高端物业项目储备，无疑为金茂服务带来长期稳定的增量，为其长远发展和高质量增长奠定坚实基础。
城市运营商是中国金茂的定位之一，中国金茂作为中国领先的城市运营商，采取合作协同的城市运营方式，将经济利益与长期社会效益相结合，以更好地服务市民利益及区域发展。
当然应当看到，城市运营在技术和经验方面的进入门槛很高，成熟的业务模式未来可快速复制，进一步带来收入增长和规模效应。凭借在多业态和优质城市运营服务方面的丰富经验，金茂服务一方面不断利用中国金茂在城市运营领域强大的项目储备，另一方面也在获得来自独立第三方的城市运营服务领域市场机遇方面占据有利地位。
目前，中国金茂已在全国布局34个城市运营项目，金茂服务已与其中的22个城市运营项目订立了前期物业管理合约，包括上海、长沙、丽江、青岛、南京、三亚、温州、天津等地的写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合，12个项目已投入运营。
此外，凭借中国金茂控股股东中国中化的先天优势，金茂服务亦可借助与中国中化的潜在业务合作带来更多的发展机会。
一段时间以来，金茂服务与中化蓝天达成战略合作，为中国中化旗下优质工业园及写字楼提供物业管理服务，包括绍兴上虞基地、苏州太仓基地，进一步扩大产业园区服务赛道。
金茂服务早已打破了传统意义上的物业服务，为更好地将金茂服务的城市运营策略与中国金茂对接，金茂服务利用卓越的物业管理及客户服务能力，突破了传统的物业管理服务，从物业服务升维至城市服务，为各行各业的客户提供一系列专业化、标准化、数字化的城市运营解决方案，亦成为中国城市运营服务行业的先行者。
金茂服务是超高层写字楼运营管理方面的先行者，拥有丰富的经验。十余年来，金茂服务持续为高端摩天大楼提供一流的物业管理及运营服务，包括上海金茂大厦、兰州亚欧国际大厦、长沙梅溪湖双子塔等标志性的商业写字楼大厦。
截至2021年9月30日，金茂服务在管写字楼总建筑面积达170万平方米，2020年在管写字楼月均物业管理费为每平方米27.3元，高于物业服务百强企业每平方米6.93元的平均水平。
基础服务之外，金茂服务为租户提供的共享接待、共享行政、定制会务等一站式服务也赢得了客户的广泛认可，锁定写字楼私域流量。
此外，金茂服务具备全业态布局并可提供全方位物业管理服务，在高端住宅之外，其多元化的物业管理组合延伸至商业物业（如写字楼及购物中心）、工业园区（如上虞及太仓工业园区）以及公共物业（如政府设施、国际学校及其他公共空间），全业态全方位的物业组合，不仅能够最大程度发挥不同物业类型之间的协同效应，增强多维度服务内容及能力，而且能够有效规避单一业态的风险，获得足以穿越经济周期的可持续增长韧性。
可以看到，凭借高品质、高满意度的品牌标签及全国布局的服务能力，加之中国中化、中国金茂强大而稳健的资源支持，金茂服务积极走向市场，并展现了强大的规模外拓和业绩增长潜能，实现快速、稳健的高质量增长。
文/王西岭
（本文不构成任何投资建议，信息披露内容以公司公告为准。投资者据此操作，风险自担。）
每日经济新闻客户端