万科A子公司向中国宝安索赔6.71亿元 事起龙岗布吉城市更新项目纠纷

备受中国宝安（000009,SZ）投资者关注的布吉城市更新项目似乎遇到了麻烦。公司2月25日晚间宣布，申请人深圳市桦盈实业有限公司（以下简称深圳桦盈）向深圳市中级人民法院（以下简称深圳中级法院）申请对公司及公司下属子公司价值6.71亿元的财产采取保全措施。

《每日经济新闻》记者注意到，深圳桦盈为万科A（000002,SZ）旗下公司，其与中国宝安之间的交集始于2017年的一场围绕城市更新项目的合作。 

遭万科子公司起诉索赔

据中国宝安公告，申请人深圳桦盈与被申请人运通物流实业、恒安房地产、中宝控股合资、合作开发房地产合同纠纷一案，于1月25日向深圳中级法院申请对被申请人名下价值6.71亿元的财产采取保全措施。深圳中级法院依照相关规定，查封、冻结被申请人运通物流实业、恒安房地产、中宝控股名下的土地使用权、银行存款、股权及其他可供执行的财产，保全金额以6.71亿元为限。

启信宝显示，深圳桦盈成立于2017年9月，注册资本为5000万元，深圳市万科发展有限公司（以下简称万科发展）持股55%，为其控股股东，万科发展为万科A控股子公司。

早前，中国宝安曾于2017年11月公告称，运通物流实业、恒安房地产、中宝控股与深圳桦盈签署《龙岗区布吉街道运通片区城市更新项目合作协议》，共同合作推进深圳市龙岗区布吉街道运通片区城市更新项目（即布吉城市更新项目）。

公告透露，布吉城市更新项目位于深圳市龙岗区布吉街道布龙路与金运路交汇处，处于《龙岗区城市更新十三五规划》拆除重建区，暂划定的拆迁用地面积13.97万平方米。地上建筑物主要为仓库。根据政府相关规划，项目规划为布吉中心地区独立的DY01单元，主导功能为新兴产业、居住。

按照协议约定，布吉城市更新项目后期参与城市更新各项政府申报审批手续的主导权转由深圳桦盈负责；深圳桦盈向运通物流实业、恒安房地产等给予相应的补偿；项目其他权益方的拆迁补偿工作和申报城市更新等政府审批手续和项目投资、设计、建设施工及销售等工作也由深圳桦盈负责。

此后，上市公司陆续披露了多份项目进展公告，最近一份于2018年12月底披露。中国宝安当时称，运通物流实业、恒安房地产已收到深圳桦盈支付的第一笔和第二笔合同保证金，尚未收到第三笔保证金，各方正在就合作的推进及后续安排进行沟通。

起初，深圳桦盈是中信置业（深圳）子公司，中信置业（深圳）也参与了协议的签署。 2018年7月，万科房地产成为深圳桦盈控股股东。针对深圳桦盈股权结构的变化，中国宝安于2019年6月回复投资者问询时曾表示，协议主要内容未发生重大变更，各方仍在就合作的推进及后续安排进行沟通。在2021年半年报中，中国宝安表示布吉城市更新项目仍在推进中。

然而，上述民事裁定书的出现，才让外界注意到，布吉城市更新项目的推进并不顺利。

“截至目前，公司及下属子公司尚未收到其他与本次民事裁定书相关的民事诉状、证据材料及应诉通知书等文件，也未查询到下属子公司土地使用权、银行存款、股权等被司法冻结、查封的情形，本次民事裁定书对公司本年度及未来会计年度经营业绩的影响尚无法判断。”中国宝安表示。 

房地产业务表现平平

与万科A子公司的合作纠纷，无疑是中国宝安房地产业务发展状况的一个缩影。目前，中国宝安的业务主要涉及高新技术产业、生物医药产业、房地产业三大领域。其中高新技术产业的支柱是锂电池负极材料的龙头企业之一贝特瑞新材料集团股份有限公司，生物医药产业的支柱是“中华老字号”马应龙（600993，SH）。以公司2021年半年报来看，其高新技术产业相关业务增长势头不错，但房地产业务表现平平。

2021年上半年，中国宝安房地产业务销售收入为10.51亿元，同比增长138.41%，但利润总额仅有1.25亿元，同比下滑了36.25%，出现了“增收不增利”的现象。

在半年报中，中国宝安提到了房地产业务的政策与市场风险。公司表示，近年来，为了引导和促进房地产行业持续稳定增长，政府对房地产市场的宏观调控力度明显加大，房地产政策调控总基调“房住不炒”不断被重申；房地产行业融资渠道不断收紧，为房地产开发企业融资贷款设立“三条红线”，同时减少住房贷款额度，房地产调控政策持续升级，这将对房地产企业的经营产生一定的影响。

封面图片来源：视觉中国