短暂调整几日后，1月18日，地产板块再以一次强力上涨行情，吸睛无数。1月18日，地产板块强势拉升，广宇发展、华侨城A、保利发展、招商蛇口4股涨逾5%，金地集团、金科股份2只股票涨逾4%。全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF——地产ETF（159707）强力反弹，盘中一度上涨4.32%。截至18日收盘，地产ETF（159707）收涨3.01%，换手率超25%，场内交投活跃。值得一提的是，上交所数据显示，地产ETF（159707）最近20个交易日净流入率超91%，已接近翻番。
受经济动能转型、房住不炒等大环境因素影响，过去两年，A股地产板块股价明显回落。如今凭借着低仓位、低预期+高分红、高业绩锁定性，同时伴随政策持续边际改善等催化，市场对于地产的关注明显提升。
从专业机构的研判看，我国城镇化仍“不完全”，从不完全阶段向成熟阶段过渡，将是房地产行业未来值得重视的增长红利。海通证券研究分析，按照常住人口统计，2020年我国城镇化率已经达到63.89%，但由于我国存在着具有国情特点的户籍制度，按照户籍人口统计，2020年我国城镇化率水平仅为45.4%，两者之间存在着超过18个百分点的差距，这一“裂隙”意味着我国的城镇化还将有不小的红利释放空间。
公开资料显示，地产ETF（159707）跟踪“中证800地产指数（399965）”，也是目前全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF。相比于市场上其他地产类指数，中证800地产指数的龙头效应更加明显，更符合地产后周期的产业规律。经过2021年的两次调仓，其指数成份股持续优胜劣汰，成份股也从2021年初的38只精简至最新的32只，聚焦地产龙头，前十大重仓股占比近七成。目前其前十大成份股包括保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团等知名房地产龙头。中证800地产2022年至今涨幅5.07%，高于申万地产3.82%以及中信地产3.47%等主流地产指数同期表现。
Wind数据统计，目前相较于沪深300、上证50指数，中证800地产指数的ROE仍接近14%，同时指数PE仅有7倍。此外，近1年接近5%的高分红提供了优质安全垫，且板块在基金配置中处于低配水平，政策引导也在逐步化解行业风险。
新财富分析师、海通证券地产首席涂立磊认为，调控中市场忽视的最大利好是地产行业竞争格局将明显改善，这是过去20年调控不曾出现的结果，真实企业回报将更受重视。
中信建投分析，相关工作会议对宏观经济和房地产行业政策定调偏暖。中长期来看，行业产能出清叠加房地产市场长效机制的建立，将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。
值得一提的是，近期“稳增长”宽信用继续加码，一行两会持续发声明确房地产板块的金融支持，地产行业供给侧改革进入中后期，存量地产龙头企业或将持续受益。
（本文不构成任何投资建议，投资者据此操作，风险自担。）
每日经济新闻客户端