2021尘埃落定，房企年度成绩单也应时揭晓。据克而瑞研究中心发布的《2021年度中国房地产企业销售业绩TOP200》排行榜，中梁控股继续稳居全口径榜单TOP20，持续彰显企业发展的确定性与成长性。
今年以来，全国房地产调控呈现持续收紧态势，房地产市场不确定性增强。在此背景下，坚持“稳健”基调的中梁控股坚守企业基本盘面，不仅实现规模与效益的双突破，其财务基本面也持续优化，交出了一份多指标拔高的良好答卷。
面对充满挑战与不确定的市场，中梁控股以“长期思维、客户思维、经营思维”为导向，稳步达成持续上扬的良好业绩。在销售增长之际，中梁还持续保持较高的回款质量。今年以来，中梁积极拥抱行业变化，继续将公司考核标准从签约销售调整为销售回款，并持续保持着85%的较高回款率。截至11月中下旬，中梁就已完成全年的回款目标，比预计时间提前整整42天，为后续经营发展提供充足的现金流支撑。
针对企业长远发展，国际评级机构惠誉在11月覆盖中梁的研报中指出，中梁拥有以长三角为重点的多元化土地储备，为期2.8年的土地储备为中梁在未来几个月内暂时缩减土地收购提供了一定的灵活性，而不会破坏长期业务发展。
良好的业绩表现及长期发展的确定性也让中梁收获着诸多肯定。下半年以来，中梁接连荣获2021中国房地产综合实力标杆品牌企业、2021年度最具投资价值地产公司称号，荣登2021上海民营企业100强第8名等；此外，在全国工商联发布的《2021中国民营企业500强榜单》中，中梁位列第134名，较2020年上升9位。
受房地产行业形势在今年下半年骤然转冷的影响，企业面临销售额下滑、融资收紧的双重压力，现金流状况再受考验。一直以来，中梁严控债务规模、优化债务结构，保持着稳健的现金流表现。
据2021年半年报，报告期内，中梁持有总现金约355.4亿元，较2020年年末增加3.8%，足够覆盖短期负债；净负债率56.1%，非受限现金短债比1.2倍。基于此，今年三季度以来，中梁持续回购及偿还美元债，接连提前回购今年11月及2022年到期的美元债，并已对未来12个月的到期债务做好充分的流动性准备。
值得一提的是，近期，中梁发布公告称，注销2022年1月到期的美元债6881万美元，占该票据初始发行本金总额约27.52%。此外，截至12月17日,中梁已累计回购2022年5月票据累计本金总额700万美元，占该票据初始发行本金总额约2.33%；2022年7月票据累计本金总额1550万美元，占该票据初始发行本金总额约3.44%。
业内人士分析称，中梁主动进行美元债管理、降低杠杆，表明了其对市场信用的重视，也是稳定市场信心的重要举措。
提前兑付到期债务并积极回购美元债，也让中梁收获国内外评级机构的广泛认可。今年11月，国际评级机构标普和惠誉先后确认中梁长期发行人信用评级至“B+”。标普在报告中肯定了中梁在不断变化的市场条件下展示的风险管理和执行能力，并指出，中梁的经营规模和项目执行能力使之能够相对从容地应对恶劣的经营环境；同时，其内生现金流足够覆盖今年的债券到期，还利用市场窗口机会在9月份发行了一笔2亿美元的绿色债券，提高了流动性水平。
惠誉在报告中表示，在资本市场波动影响下，中梁控股的的财务灵活性虽有所下降，但惠誉预计在未来九个月内，中梁将利用现金余额和内部资源足以偿还集中到期的美元资本市场债务。
国内评级方面，12月29日，联合资信发布中梁2021年评级报告，维持中梁主体长期信用等级和公司债券信用等级为AA+，评级展望为稳定。联合资信在报告中指出中梁的业务布局较广、开发经验和产品类型较为丰富的特点，有利于分散集中风险。未来随着公司在建和拟建项目的开发完成并实现销售以及竣工交付面积和结转收入的增长，中梁经营状况有望保持良好。
在业绩稳健上扬的同时，如何提升产品和服务品质是对于企业发展的终极考量，而为客户提供满意、高品质的产品和服务也一直是中梁持续的追求目标。
今年3月，中梁发布“品质耕心美好”的全新品牌主张，聚焦“企业优、产品美、服务好、公益善”四大维度，旨在通过关于产品和服务的动作传达，打造好产品，树立好口碑。在此指引下，持续推动“星海、云璟、鎏金”三大产品系周期全国范围内的落地，并制定“锻造计划”，从建造流程、材质选择、规范管理等多环节打造一套完善的品质管控体系，通过五大专项行动、三大基础系统，促进品质落地，夯实工程管理。
一直以来，基于对当下居住需求的深入洞悉及未来居住趋势的精准研判，中梁不断推动产品体系的进阶升级，目前旗下产品已经历从1.0到当下4.0的升级迭代。今年迎来一周年的4.0产品，是中梁基于后疫情时代消费者需求的变化，从“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三大维度出发，以“9+N社区美好模块”为样本，完成了113个专项提升，囊括上千个细节点，为客户带来未来美好生活的极致体验。
软服务方面，2021年，中梁从“共创价值”再出发，用品质耕心美好，以“荟心”焕新服务，通过“荟心”售后服务5步法、“荟享”双平台线上服务、“荟邻”生活节、“荟家”房屋保修服务四大板块，搭建360°全周期客户服务体系——荟心服务，以新的服务价值，创造“心”的理想生活。
在产品和服务之外，如何为更多人带来美好生活是中梁一直努力的方向。长期以来，中梁积极践行“社会价值担当者”的角色定位，不断发力公益帮扶、赈灾救助、就业推动、环境保护等多领域，切实把公益做到实处，为全社会实现“共同富裕”奉献绵薄之力。而通过“书香中梁”这一公益品牌，中梁爱心足迹更是遍布浙江、青海、新疆、西藏、云南、贵州、湖南、湖北、山东、江西、四川等18个省市自治区的106所中小学校，捐赠超过50万册图书，助力孩子们健康成长，更实现了“书香中梁”五年百校的公益承诺。
为此，在2021（第五届）中国地产新时代盛典上，中梁凭借“书香中梁”在乡村教育上的持续发力，荣获“2021中国地产年度乡村振兴样本企业”；而凭借在ESG领域的持续深耕，中梁还荣获“2021年度ESG最具投资价值企业”。
在业内看来，在市场整体震荡、房企销售承压、行业竞争加剧的大背景下，以销定投、稳健经营，提高运营效率、增强自身产品力，将是企业长期可持续发展的立足之本。而纵观中梁的2021年，在行业弱环境之下，从产品力的不断提升到业绩稳步上扬，从不断践行社会责任到资本市场及业内的广泛认可，持续彰显公司长远、可持续发展的确定性。
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