11月1日，东原仁知城市运营服务集团股份有限公司（以下简称“东原仁知服务”）的招股书被标注为“失效”状态。对此，母公司迪马股份表示，申请资料失效不会影响公司现有的上市计划，公司将于近期补充一期报告后进行二次交表，继续推进上市事宜。
据了解，“失效”并不意味着失败，拟发行人依然可以通过更新资料重新申请再次“激活”上市程序。联交所网站显示，2021年1-3月交表的81家企业中，截至9月30日只有27家企业完成IPO，完成率占比约合33%，其中3月份交表的36家公司招股书“失效”的有24家，“失效”占比70%。而在以往经验中显示，二次交表后都有望通过。
公开资料显示，今年已挂牌的金辉控股、港龙中国地产、上坤地产也经历过招股书“失效”，但都在更新招股书后一个月内就获得聆讯通过。由此可见，在后续递交材料中，通过补充资料、优化财务数据，能为企业增加更多通过“聆讯”的机会。
业内人士指出，首次递表过了“有效期”不能说明公司自身有问题与否，关键要看后续是否会继续递表。“一般情况下，只要拿到了大路条，具备一定规模，满足上市规则要求，都能顺利上市。”
事实上，迪马股份（600565.SH）在10月15日就发布公告，称其控股子公司东原仁知服务发行境外上市外资股（H股）获中国证监会核准。这代表着，东原仁知服务已经取得了“大路条”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，企业上市过程中必然有些信息引发关注，投资者不必过于焦虑，这些只是一个时间和流程的问题，本身不涉及到一个企业的基本面，东原仁知服务有着不错的成长性，这类企业冲击资本市场长期应被继续看好。
此前的招股书也显示出东原仁知服务卓越的成长性，2018年、2019年和2020年，东原仁知服务的收入分别为3.87亿元、5.59亿元和7.67亿元，年内利润（净利润）分别为2905.5万元、2559.2万元和8446.8万元。截至2020年12月31日，东原仁知服务共有227个在管物业项目（其中89个为住宅物业及138个为非住宅物业），覆盖38个城市；总在管建筑面积约2110万平方米。
纵观当前物管企业赴港上市情况，自7月份融信服务、德信服务等物企上市后，除了胡同物企京城佳业过会听宣外，几近三个月内再未有物企登陆港交所。
上述业内人士指出，在当前港股市场监管趋紧、行情下跌的背景下，暂时的“失效”反而给了企业一个主动的“避风港”。这些企业可以重新审视发行窗口保护估值，随着下一步监管更为明朗，万达商管、万物云、龙湖智慧服务等大鳄将陆续进场，优质物企仍将继续加快港股上市步伐，在四季度或迎来“续表”潮。
对于东原仁知服务而言，公司更关心的其实是自身业务永续经营。2018年至2020年报告期内，东原仁知服务的毛利分别约为0.89亿元、1.33亿元和2.16亿元，三年间增长约143.8%；毛利率分别约为22.9%、23.7%和28.2%，均保持增长态势，尤其是2020年较2019年提升了4.5个百分点。
严跃进强调，当前企业上市确实要防范资本市场上市的不确定性，但主要还是要练好内功，保持主营业务的稳健和成长性。
东原仁知服务招股书显示，物业管理服务是其主要收入来源。以2020年为例，物业管理服务在东原仁知服务总收入的占比为45.6%，对应的营收为3.49亿元，较2020年同比增长35.79%。
值得一提的是，东原仁知服务业务拓展和成长还有着来着母公司迪马股份充分的支撑，后者凭借着稳健的经营表现获得了权威第三方机构亿翰智库《2021年房地产上市公司100强》企业榜的第45位殊荣。
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