片区稀缺，世茂精筑，这个项目一亮相便成长沙全城焦点

　10月17日，世茂璀璨风华样板房示范区对外开放，成为长沙市的全城关注焦点。对于其近期的开盘销售，购房者亦是翘首以盼。

长沙，被称为是房价调控的模范生，深圳、杭州、东莞等城市学习参考的好榜样，鲜有项目能够搅动长沙购房者理智的消费情绪。因此，相较全国市场而言，在长沙，更加考验进驻房企的产品力与运营能力。

过往十年，长沙主城芙蓉区鲜有新房放量供应，入住该区的机会愈发珍贵。世茂璀璨风华揭开推售序幕后，长沙一位地产从业人士是这样评价的：火车站片区将城市更新，少有新房供应！现在，世茂来了，三条地铁线路交汇，有需求的购房者更要珍惜。

而在购房如此理智，竞争如此白热化的市场环境下，世茂璀璨风华之所以一亮相，就能成为全城焦点，原因有三。

片区稀缺，担起更新城市之责

世茂璀璨风华项目在长沙市芙蓉区核心地段，位于远大一路与湖湘路交汇处、长沙火车站商圈。芙蓉区核心商圈曾见证参与了长沙城市的崛起，这里是城市轨道的枢纽源点，长沙第一个火车站坐落于此，第一条地铁线贯穿于此，五一广场、中山路百货大街、阿波罗广场，长沙的商业中心文化也在此繁华。

但随着城市发展，芙蓉老城区问题也日渐突出，面临界面陈旧、配套老旧、无法满足城市人的品质生活需求等问题。更新焕新迫在眉睫。

值得注意的是，芙蓉区也是近年来长沙宅地供应最少的主城区，片区内可供开发的土地资源不多；商品房亦是常年供应稀少，2020年芙蓉区商品房成交仅占全市3%。

今年两集中供地以来，在过去的两次土地出让中，主城芙蓉区第一次仅供应了1宗宅地，第二次集中出让的4宗地块中，也仅有1宗纯住宅用地。而在芙蓉区内，诸如世茂璀璨风华22.66万平方米可供整体规划、建设的商品房地块，更是屈指可数。

此外，火车站片区是今年长沙8个重点城市更新项目之一，配合深化“城市有机更新”规划，五年内实现“四新芙蓉”总目标，未来随着五一路、芙蓉路、远大路等主干道基础设施的完善，该片区的城市界面会有很大的改善。

基于此，世茂更加珍视这次拿到土地开发的机会，在2021年成功摘得长沙火车站旁129号地块后，世茂带着未来的思考，以前沿思路和引领行业的操作，以满足人民美好生活“城市公园”为载体，担起更新城市之责，进一步夯实“为城市赋能”的新角色。

正如世茂华中地区公司湖南总经理王育虎所言：“世茂将在这块拥有2400年记忆的土地上，开启下一个十年的美好征程”，世茂以“新一代城市公园综合体”的生态人居理念，踞守长沙更新源点，打造涵盖住宅、公寓、商业、幼儿园等的多元复合住区，赋予城市有机更新的新起点。

世茂璀璨风华是世茂深耕长沙11年又一力作。在芙蓉焕新的源点，“新一代城市公园综合体”尽显世茂构建的当代城市公园式生活封面。作为时代焕新下芙蓉核心区城市更新源点的开篇作品，世茂璀璨风华将重塑城市中心品质人居。

前瞻布局，打造城市公园综合体

城市公园，是城市发展的高级形态、新发展理念的城市表达，用“公园”设计手法调理城市与自然的关系，让更多城市人享有公园的优质生活方式，引领高品质的城市发展。

世茂璀璨风华以“城市公园综合体”开发理念，攫取新加坡“花园城市”规划灵感，以墨尔本快闪公园、纽约佩雷公园等全球领先公园城市为更新蓝本，以综合体的形式打造立体商业街区、静谧公园等，为城市带来全新生活方式。

反复打磨几经易稿，世茂璀璨风华，以五大产品形态，从社区边界出发，创新立体复合街区、沉浸式归家礼遇、超尺度生活空间等，重塑人际链接，重新定义芙蓉城市生活想象。

作为长沙城芯难得一见的新盘，世茂璀璨风华巧妙地利用空间布局，将“公园”元素运用在各个角落，打造新一代的城市公园综合体，将业主的生活场景和心灵空间大大延伸，提升居住舒适度。

比如，世茂璀璨风华通过隐巷入盛、芙蓉会客厅、口袋花园、森居漫步等八重归家体系，打造一段穿越风景的归家之旅。

此外，世茂璀璨风华还将行业前沿的智慧人居理念引用精装交付中，引入“3联+5智”智慧人居系统，实现社区、家庭、物业的三大智慧联动，更让业主能享受智安无忧、智享服务、智通畅行、智家有方、智康关爱五大人居体系，为业主提供精致生活体验。

站在这片满载荣耀的记忆根址上，以全球当代城市的更新方式为蓝本，世茂璀璨风华以新一代城市公园综合体形式，打开了芙蓉老城的更新序幕，为城市发展建立了更高标准、更高规格范本。

新的起点，新的未来，世茂不惜时间与成本，以极尽严苛的标准，打造一座不负这片土地期待的未来作品，与城市前沿趋势共成长。

严格自律，世茂精铸产品力的底牌与底气

世茂之所以能够不惜时间与成本，以其初心，以极其严苛的标准为购房者建造、交付每一间房，与其严苛管理严格自律，坚持高质量增长与可持续发展并举，抗风险能力强有很大关系。

世茂集团是行业排名前十的房企，是一个国际化、综合性的大型投资集团，在香港和上海分别拥有世茂集团（00813，HK）及世茂股份（600823，SH）、世茂服务（00873，HK）三家上市公司，集团业务布局全国100多个核心发展城市。

截至今年上半年，世茂的财务指标均满足监管要求，世茂资产负债率（扣预收款）68%、净负债率50.9%，现金短债比（不扣预售监管资金及受限资金）1.9。“三道红线”零踩线，让投资者对公司主体信用及偿债能力充满信心的同时，也能让世茂不囿于高周转，为精铸产品力提供了足够支持和空间。

今年对于房地产行业来说是不平凡的一年，而世茂严格自律的财务管理，使其抗风险能力大大增强，也为购房者提供了安心购房的保护屏障。截至今年上半年，世茂实现营业收入734亿元，同比增长13.7%；其中非房开收入66亿元，大幅增长128%，这一业绩即是世茂坚守多元战略体系的前瞻力，也体现了世茂穿越行业周期的竞争力。

面对行业的挑战与不确定性，世茂恪守战略，通过严守投资纪律，动态调整投资节奏；通过持续推进大型金融机构总对总合作，保障充足高质的融资资源；通过提升回款考核加强回款，保持资金集中管控，赢得了多级市场的信任。

换句话说，在世茂财务指标合格、现金流充裕、做行业优胜者的严格自律管理等多重因素综合考量下，世茂有足够的底气向购房者交付一座精品住宅。

在今年上半年的业绩发布会上，世茂集团高管管理者还曾表示，下半年，世茂将进一步提升财务、投资、组织、品牌等维度的核心竞争力，跨越转轨周期，淬炼永续经营能力，做行业竞争新格局的优胜者、赛道布局的领跑者和长期价值的兑现者。文/王大花