多元驱动稳健前行 迪马股份“第三曲线”有质增长

10月26日，由每日经济新闻主办的第十一届中国价值地产年会在深圳举行。本届年会以“锚定价值，理性求进”为主题，探讨房地产行业成长路径，在不确定性中寻找发展机遇。

作为本次年会的重磅环节，“2021中国价值地产总评榜”的发布备受瞩目。在今年的总评榜上，作为东原集团的母公司迪马股份（600565，SH）不仅凭借其多元发展模式，实现有质量的增长、规模与效益的平衡等，再度入选“2021中国价值地产总评榜——年度价值地产上市公司”。

经过24年的发展，迪马股份早已成为国内领先的多元化上市实业集团，迪马工业、东原地产、迪马产发“工业+地产+赋能型协同业务”三元齐头并进，康养板块和物业板块更是已发展成为公司新利润增长极，而就在十天前公司分拆物业上市已获得证监会核准境外上市批复，“A+H”双平台构筑即将成型，为公司谋求更多市场提供发展动力。

多渠道“储粮” “精选深耕”布局全国

房地产和专用车制造是迪马股份的主业。自成立以来，迪马股份旗下东原地产持续坚持精选深耕的战略布局，以一二线城市为主，一二线城市外延至其他城市（具有人口流入潜力的城市）为辅的战略布局，多渠道投资拓展土地资源。

特别是今年以来在“集中供地”和“三道红线”政策影响下，房企如何进行合理科学地投资布局显得尤为重要。东原地产持续联动旗下商业、产业板块，全面落地商、产、住联动项目，实现多元化实业集团路径，仅今年上半年公司通过招拍挂、联合拿地、收并购等方式高质量获取符合战略发展的优质土地储备10宗，新增规划计容建筑面积共计181.18万方，实现与多家品牌房企合作，互惠共赢。

在行业充满了诸多不确定性的情况下，优质土储成为衡量房企中长期核心竞争力的重要指标。东原地产深谙房地产发展规律，提前谋篇布局，土地储备兼具广度和深度，广泛布局可以分散风险，深度聚焦则有利于提升竞争优势，特别是前瞻性地深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群，很好地契合了国家重大区域发展战略。

在已获取的可售资源中，98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，80%以上位于五大城市群，大多数货量分布符合人口流动趋势。不仅土储总量丰富，能强力支撑企业未来发展，而且土储及可售资源高度集中于潜力城市群或人口持续净流入的潜力城市，增强了企业行业周期应对力，未来发展可期。

与此同时，截至今年上半年，东原地产尚有291.3万平方米待结转面积，这也为公司未来一段时间业绩增长提供了有效保障。

人人都是产品官 与居者共“优其屋”

房地产行业行至下半场，当住房消费从“居者有其屋”升级到“居者优其屋”时，产品力成为房企在激烈竞争中获得新发展优势的重要法宝。

对于东原而言，一直以来坚持的“长期主义”使其产品力始终位于市场前列。东原始终以客户视角，强调“创新，为客户创造价值”，每一种创新灵感的迸发都源自发现问题和为客户解决问题的服务理念。

需要指出的是2018年，东原还在上海专门成立了一家“创新中心”，与合作单位、行业专家及跨界资源进行交流合作，共同解决城市和生活中的问题，为广大业主用户提供一个生活解决方案的平台，并先后推出了包括“印长江”、“印”系列两大标杆产品体系在内的众多优质项目，以超出期待的品质赢得业主和业界广泛好评。

时至2021年，东原又提出“人人都是产品官”的企业文化，即每一个有心、有趣的人，都可以站在客户视角，对东原产品服务建言献策。比如围绕自身的居家痛点、日常的生活场景洞察以及对现有产品与服务的吐槽、建议与表扬等。

东原地产总裁、首席执行官杨永席也曾坦言，东原长期主义的坚持、人人都是产品官的认知、保持投入与运营的决心、保持简洁和极致的产品线设计，是东原赢得未来的坚实根基。

在“人人都是产品官”的理念之下，东原告别传统“户型、景观、立面”等产品技术B端思维，站在C端掀起一场产品力的“场景革命”，率先推出产品力“六大场景”价值框架，多维度的共创了全新的生活提案，成为地产“场景营造”探索者。

得益于始终坚持追求“美好生活”及“创新营运”，深入打造和构建应对未来的能力，东原地产经营能力得到持续稳定发展，上半年营业收入54.03亿元，同比增长48.44%，持续为母公司带来稳定现金流。

值得一提的是，今年上半年迪马股份“三道红线”指标全部达标，继续保持“零踩线”，一定程度上折射出公司在财务上极强的内控能力、资金安全度和高使用效率。这也使得迪马股份备受全球一流评级机构和主要金融机构的认可。今年上半年，公司获得远东资信评估有限公司跟踪评级给予的主体信用评级AA+，评级展望为稳定；获得联合资信评估股份有限公司跟踪评级主体长期信用等级AA。

“第三曲线”快速增长 物业上市在即

在地产主业稳步前进的同时，承担着迪马股份第三曲线使命的迪马产发得到了迅速发展，其中康养板块和物业板块已成为新利润增长极。

具体到物业板块而言，作为业内领先的“社区运营创新践行者”，东原仁知服务集团一直致力于营造独有的社区文化和生活互助体验，结合消费市场趋势与痛点等细节，以优质社区运营体系成为中国新社区运营模式中首屈一指的代表，“童梦童享”、原·聚场、“超级工厂”均是其典型模式。

一份来自第三方机构赛惟咨询发布的调查显示，东原仁知服务集团的业主满意度连续多年位列行业前三，服务品质有保障的同时，社区运营也作出了极大贡献。

此外，从2018年开始，东原仁知服务逐渐进行全国性的战略布局，以“跨区域、跨业态、跨业务”的方向先后进驻上海、浙江、重庆、武汉、成都等省市。2019年，战略布局主要围绕主流的一二线城市和四大经济圈。

除了在传统住宅物业服务继续保持领先优势之外，东原仁知服务加大外拓力度，通过合资合作、收并购、品牌输出等多样化合作与拓展模式，实施多元化市场拓展战略，业态涵盖商业综合体、写字楼、政府公建、工业产业园、国际学校、医院、外国使领馆等多个领域，实现住宅服务、公众服务、城市服务、国际服务、医疗机构、政府机构等领域全面发展。

截至2020年底，东原仁知已完成西南、华中、华西、华东、华南、华北等地区38个城市的版图覆盖，服务全国227个在管物业项目，总在管建筑面积约为2110万平方米。

反映到财务数据上，东原仁知服务的营业收入由2018年约386.8百万元增加至2020年约766.8百万元，复合年增长率约为40.8%。2018年~2020年，东原仁知服务的净利润分别约为29.1百万元、25.6百万元及84.5百万元，复合增长率约为70.4%，业绩表现抢眼。

2021年5月，东原仁知服务正式提出在香港联交所上市的申请，以进一步做大做强物业服务板块业务，扩大物业管理业务规模，提升增值服务优势，提高物业管理服务的持续营运能力及整体实力。

最新消息，10月15日中国证监会批复核准东原仁知服务发行不超过1916.6667万股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股，本次批复自核准发行之日起12个月内有效。完成本次发行后，东原仁知服务可到香港联合交易所主板上市。

可以预见的是，若后期东原仁知服务成功上市，将进一步增强迪马的资本实力，并建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升公司竞争优势。文/陈立