刷屏！深圳均价10万超级豪宅，当初被抢购，如今业主竟集体请愿退房！发生了什么？

9月18日，一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。

图片来自网络

据证券时报“e公司”报道，请愿书为深圳龙华金茂府广大购房者于9月17日发布，文档显示，要求集体退房的原因为：

开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。

目前，对于业主的相关要求，龙华金茂府尚未进行回应。

另据中国基金报报道，深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，总价都在1500万以上每套。

2019年11月20日，金茂府以10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录，坐实了龙华第一豪宅的称号。

尽管价格比同区域的房子高了2至3万，但因出众的品质及“金茂府”系列在豪宅圈的出色口碑，突发开盘当晚，仍引来不少人抢购。

那么，当初抢购的业主，如今为何集体要求退房呢？

项目实景图。图片来源：金茂深圳

业主称现状与开发商承诺严重出入

据中国基金报报道，业主们称，他们倾尽家产选择置业金茂宣称的“豪宅”。然而，自2020年末龙华金茂府交房入伙以来，广大购房者发现该项目交付现状与金茂开发商作出的承诺存在严重出入，开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题，有些已经严重到违法违规层面。经多次沟通未果，广大龙华金茂府购房者决定集体请愿要求退房！

整篇请愿书近4000字，罗列了几大理由，详细叙述了业主们退房的事实依据。

第一条被作为退房事实依据的，是当时销售背书的华东师范大学附属学校，办学进度不明，已出现延迟开学。

请愿书指出龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价购买，究其根因就是金茂开发商当初销售背书的华东师范大学附属学校。

开发商在营销过程中承诺学校将于2021年秋季开学，入伙即可入学，却在今年年初被告知不能在2021年初如期开学，是否能够保证2022年开学也无从得知。

翻看金茂府的官方公众号金茂深圳，该项目确实在前期就其学校的卖点有较多营销。如2020年1月3日的推文中就提及，学校预计于2020年中开工建设，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，学校预计2021年9月投入使用。

第二条则是疑似变相收取“喝茶费”

根据业主提供的资料显示，在购买金茂府之前，他们并不知情：原来房价已经包含精装修的事实。

除了政府备案价之外，还安排其100%控股子公司（广州哈铂科技有限公司）额外一次性收取了每位业主约100~200万元不等的所谓“品质提升费”，才能购买金茂府。

剩下的退房依据，广大购房者指出了项目漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷，施工质量糟糕，维保进度缓慢，装修品质存在严重问题，列举下来，问题多达18项。销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等诸多承诺未实现，共五大退房理由。

深圳楼市降温

此前已有业主要求退房

据中国金茂控股集团公司官网，深圳龙华金茂府位于深港中轴——深圳龙华中心，紧邻高铁深圳北站，3公里范围内享受红山片区商业、文化、教育等配套，地理位置优越。项目总建面约20万㎡，定位为城市高端住宅，规划奢阔大宅、高端商业街等业态。

根据房天下的数据，龙华金茂府最新的报价在10.7万每平，房屋的建筑面积为155平米到248平米，也就是面积最小房屋的价格也超过了1600万。

这样一个豪宅项目购房者竟要集体退房？对于业主此次的维权，也有不少质疑的声音。有网友认为，业主之所以要求退房，买贵了才是关键。

今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。

在一系列强力调控措施下，深圳的房价已经出现明显降温和回调。

克而瑞数据显示，深圳在今年2月份率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。

在刚刚过去的8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。国家统计局公布的数据也显示，今年8月，深圳二手房均价环比下降0.4%，连续4个月下降。

据时代周报报道，近日，深圳多个楼盘陆续公布认购结果，中签率较去年明显提升。其中，鹏瑞颐璟府524人选1655套房，中签率高达316.6%。网红区域宝安的满京华云著雅庭推出416套房，共209人参加摇号，中签率接近200%。

深圳中原研究中心数据显示，8月深圳开盘去化率略高于四成，已降至年内最低值，无一项目开盘售罄。

9月17日，深圳某房地产中介公司负责人梁煜（化名）告诉时代周报记者，最近不少已交订金购房者，甚至是已交首付款的购房者都在跟开发商协商退房，申请退房的理由不一，有房屋质量问题、学位纠纷、配套不如宣传效果等，但本质原因都是价格。

事实上，深圳已有退房案例发生。今年8月，中海汇德里业主认为开发商建设标准“货不对板”，提出退房要求。8月21日，中海汇德里发出《关于汇德理项目的严正声明及限期解约通知》。为减少讼累，节约交易成本，中海汇德里无论业主的撤销权是否过了法定的行使期限，统一解除双方签订的合同。

值得注意的是，中海汇德理是去年深圳最热销的楼盘之一。去年8月，该楼盘销售均价约为7.5万元/平方米，同期周边二手小区鸿荣源尚峻均价约为8.4万元/平方米，中海锦城均价约为10.8万元/平方米，一二手房价格倒挂严重。

时代周报记者从一名中海汇德理业主处获悉，该楼盘开盘时一房难求，当天即售罄。很多业主认为“买到即赚到”，连样板间都没看过就下单了。

每日经济新闻综合中国基金报、时代周报、证券时报“e公司”

封面图片来源：金茂深圳