镁刻·中报速读 | 中奥到家：上半年在管面积同比增长5.48%至6867万平米，低于去年行业平均增速

8月31日晚间，中奥到家（01538.HK）发布2021年中期业绩公告显示，期内在管面积为6867万平方米，同比增长约5.48%，明显低于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）40个百分点。其中住宅业态占比91.5%。从空间布局来看，以宁波为核，向华东及华中区域扩展。

期内，中奥到家实现营收约9.317亿元，同比增长约10.96%，低于2020年行业平均营收增速(37.2 %)约26.2个百分点；公司毛利率为26.1%，较上年同期下降1.8个百分点，低于2020年行业平均毛利率(30.3%)4.2个百分点。

从业绩构成来看，物业管理服务收入为6.59亿元，较上年同期增加11.2%，其占比营收为70.7%，较上年同期持平；房地产代理业务收入为1.06亿元，较上年同期下滑31.5%，其占比营收为11.4%，较上年同期下跌7个百分点；清洁及绿化业务收入为0.831亿元，较上年同期增长364.7%，其占比营收为8.9%，较上年同期上涨近8个百分点。

贝壳研究院认为，中奥到家在业绩上主要表现为：首先相比于其他物企，业绩与管理规模的增长均较乏力，位于行业中下游水平；其次物业管理服务仍是营收的压舱石，近两年贡献占比稳定在70%左右；第三是清洁及绿化业务增长强势，实现超3倍的快速增长。

（贝壳研究院提供数据支持）

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封面图片来源：每经制图