镁刻·中报速递｜绿城服务：上半年在管面积同比增长20.72%至2.727万平米

8月27日晚间，绿城服务（02869.HK）发布2021年中期业绩公告，期内在管面积为2.727万平方米，同比增长约20.72%，由于基数较大，低于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）约25个百分点。其中住宅业态与非住宅业态的在管面积结构稳定，连两年保持在77％：23％左右。

期内实现营收约55.96亿元，同比增长约27.18%，低于2020年行业平均营收增速(37.2 %)约10个百分点；毛利率为20.1%，较上年同期小幅下降1.5个百分点，低于2020年行业平均毛利率(30.3%)10个百分点。

从业绩构成来看，物业管理服务收入为36.26亿元，较上年同期增加20.0%，其占比营收为64.8%；园区服务收入为11.54亿元，较上年同期增加52.5%，其占比营收为20.6%；咨询服务收入为8.156元，较上年同期增长31.2%，其占比营收为14.6%。从业态来看，非居业态的收入为17.79亿元，较上年同期增长89.40%，其占比营收为31.8%，比上年同期增加近10个百分点。

贝壳研究院认为，绿城服务的中期业绩表现中规中矩，物业管理服务为营收的压舱石，占比营收达60%以上，其中内生性物业项目的拓展仍为发展的主要动能。期内非居业态也取得一定的突破，如宁波阪急商业业态、杭州清河坊的市政服务、台州植物园的景区服务等，促使非居业态收入大幅提升，持续丰富其业态组合，有助于在房地产政策趋严背景下，缓解受房地产市场的波动影响。

（贝壳研究院提供数据支持）

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封面图片来源：每经制图