房地产的归家路

地产业，正发生着肉眼可见的变化。

市场端，国内各地的调控政策密集的像战场上迎面飞来的子弹。

金融端，三条红线之后，销售额40%的拿地资金上限，将快周转彻底送进了火葬场。

在我国经济体系中唱主角近20年的地产业，正在被驯化。

当曾经的宇宙第一大房企举步维艰，正等着国家队下场救援时，国内每天都有中小房企在这条不归路走到了尽头。

20年的地产高速发展，就像一场极乐盛宴，疯狂过、欢呼过……但终有曲罢舞退之时。

“酒醒”的地产业，该回家了！

被边缘化的“房子” 

去年疫情刚结束，南国著名开发商时代中国办了场只有一个人的品牌发布会。

圆形舞台，弧面大屏，精美画面，散文诗般的解说词——“人人都是生活艺术家”！

在因疫情各类活动还受限的当时，这场发布会被业内传为标杆，纷纷效仿。

国内企业中，最热衷开办发布会的，除了手机行业，就是地产。

阳光城檀境营销中心实景图

但地产商，又绝没有手机发布会的干货。

他们从来不会拿自己的产品“跑分”，更不敢拿自己的产品在发布会上Diss友商……因为地产发布会，总是到最后才谈几句产品。

理念、产业、规划、趋势……

营销术语里，没有人能够比地产商更能理解这个世界变化之快。

但产品端，房子永远数年如一。甚至，全国不同城市的楼盘可以用同一套设计图——这样可以高周转。

阳光城檀境营销中心实景图

在房子的投资属性被无限放大的这些年，地产发布会就像股票分析师，让每一个顾客笃定该楼盘未来能够快速升值，才是他们的主要任务。

只是，房子，本是这个行业的核心，却早已被边缘化。

对产品的漠视，在西安的楼市体现得尤为淋漓尽致。

成片的楼就像被修剪过的林木，被懒惰的画师涂上了同一个颜色——太多的粘贴复制！

更毋需说内部格局——通风、采光，越是高速发展的时代，光怪陆离、违背人性的产品越是层出不穷出。

房地产，早就忘记了自己的本源。

未来的地产广告 

雷布斯发明的“互联网思维”这一词早已烂大街。

但小米用自己的崛起，为国人普及了两个概念：用户思维、产品思维。

不过，在房地产在高速发展的20年，却越来越远离这些商业的基本圭臬。

尤为可叹的是，房子，作为万千商品的一种，最难更新，最难替换。

投资导向下速成的这些产品，给每一个购房者，给整个社会带来的额外成本，也许要十几年、几十年后才能最终显现。

当大多数重大社会问题背后都能看到高房价的影子，地产重新回归其本源也就成了必然。

阳光城檀境生活场馆配套图

事实上，起始于2016年的这轮调控，一直在抽丝剥茧，一点点消除房地产的金融属性。

土地供给在逐渐加大、市场端需求不断被限制、二手房指导价出炉彻底打掉增长预期……

一个回归正轨、人人期望的楼市或将逐步来临。

我们期望，未来的楼盘广告能够围绕居住体验，像手机介绍各类参数一样展开。

除了交通、公共配套、户型之外，对每户的采光时长有详细的标注，对周围可能产生的噪音音量有明确的预估……

阳光城檀境景观示意图

我们期望看到开发商开始关注人，研究人们的生活，据此不断改进自己的产品。

我们更期望，开发商能够更进一步，对小区的未来生活进行思考。

比如，通过硬件设施的提前布局，为当下每天同乘一部电梯却互不相识的城市生活破局。

回归产品思维、用户思维，这才是行业的本源，才是人民真正期待的城市建设者，也才是能够走的更长远的地产企业。

春江水暖 

大自然的魅力在于其多姿多彩。

市场经济中的企业同样如此。

在多数开发商都忙着高周转时，依旧有秉持着地产专业主义、兢兢业业的做着产品的企业。

最近的西安楼市中，就出现了让人感到贴心，眼前一亮的产品。

高新区在南拓的过程中画了个圈，造就了一个西安人这半年早就耳熟能详的概念：未来之瞳。

紧邻未来之瞳，阳光城做了个新盘——檀境。

阳光城檀境166㎡样板间实景图

这是一个中高端的改善盘，户型面积在115㎡-200㎡之间，目前已开放了166㎡、178㎡异地样板间与115㎡、140㎡实体样板间。

区域、位置皆无可挑剔，但这并不是让人眼前一亮的所在。

新风系统、智能家装、270度转角的大景观面……一系列设施之外，有三点可以着重一说：

首先是布局。小区采用了多楼王布局，全部楼间距均大于30米，不会为了一栋楼的高价，而牺牲其他业主的居住体验。

其次，作为改善盘，其中部分户型设置了双套间——200平以下房子中，在西安市场上极少见。

为何如此，置业顾问提到了两个原因：

二胎家庭，父母多会帮忙带孩子，双套间可以更好地提升居住体验；

此外，40岁左右的中国夫妻，分房睡越来越多，双套间对他们也更方便。

第三点，也是最让人意想不到的一点，小区多栋楼取消了一层，形成架空层，为未来丰富社区功能，预留了空间。

阳光城其他项目架空层实景图

这种设计，在南方并不鲜见，因为多雨、高湿度、蚊虫众多。而在西安，仅个别豪宅项目中有出现。

取消一楼必然会影响销售面积，但檀境更关注的是业主未来在小区的生活。

“现在的都市人都是很累，我们希望业主下班回家，在小区就能解决基本需求。而周末，需要逛街、购物或者游玩，才开车出去。”

这样的设计，无疑，业主增加了更多互动交流的空间和可能。

也唯有如此，单一居住功能的小区，也才能进一步成长围绕人们生活布局的社区。