镁刻·中报速读| 第一服务：上半年在管面积增速245.3% 高于行业均值

第一服务（2107.HK）于8月24日午间发布2021年中期业绩公告，期内在管面积为5320万平方米，同比增长约245.3%，实现突破式发展，明显高于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）。其中，第三方在管面积占比76.1%，比上年同期提升44个百分点，同比增长高达836%。从业态看，非住宅业态占比显著增长，从上年同期占比0.9%大幅度上升至59.7%，主要受益于期内收购大连亚航和青岛洛航等第三方多元业态物企。

期内实现营收约5.088亿元，同比增长约53.76%，高于2020年行业平均营收增速(37.2%)16.5个百分点；公司毛利率为33.6%，较上年同期下降0.5个百分点，高于2020年行业平均毛利率(30.3%)3.3个百分点。

从业绩构成来看，住宅物业管理服务收入为2.424亿元，较上年同期增加74.1%，其占比营收为47.6%，较上年同期增长5.5个百分点，社区增值服务收入为0.7亿元，较上年同期增长42.81%，其占比营收为13.77%，较上年同期小幅下降1个百分点。此外，第一服务与其他物企不同的是，拥有独具特色的绿色人居方案服务，主营业务有能源运维服务、系统安装服务与绿色科技咨询服务等，该服务板块收入为1.16亿元，较上年同期增长33.8%，其占比营收为22.9%。

贝壳研究院认为，第一服务的业绩表现如下：一是通过收购，逐渐摆脱对母公司当代置业的关联业务依赖；二是收购的物企以非居住业态为主，能有效抵抗传统房地产的周期波动；三是在碳中和已提上日程的背景下，独树一帜的绿色人居服务能为该物企稳居行业一席之地，逐步扩大其影响力。

封面图片来源：每经制图