镁刻·中报速递｜金科服务：上半年在管面积同比增长44%，与去年行业平均增速持平

8月19日晚间，金科服务（9666.HK）发布2021年中期业绩公告显示，期内在管面积为1.868亿平米，同比增长约44%，与 2020年行业平均在管面积增速（45.6%）基本持平。其中第三方在管面积占比51.8%，比上年同期第三方占比小幅提升3.4个百分点。

期内，金科服务实现营收约25.86亿元，同比增长约88.8%，显著高于2020年行业平均营收增速(37.2 %)52个百分点；公司毛利率为32.5%，较上年同期上升0.9个百分点，高于2020年行业平均毛利率(30.3%)2.2个百分点。第三方收入占总营收比20.2%，较上年同期下降4.1个百分点。

从业绩构成来看，物业管理服务收入为13.1亿元，较上年同期增加41.5%，其占比营收为50.6%，较上年同期下降17个百分点；社区增值服务收入为6.52亿元，较上年同期大幅增长419%，其占比营收为25.2%，较上年同期增长近16个百分点。从物业管理服务的业态收入来看，居住业态其收入为10.66亿元，较上年同期增长38%；非居住业态其收入为2.43亿元，较上年同期增长59.4%。

贝壳研究院认为，金科服务在业绩上主要表现有：一方面逐渐发力非住宅物业，尤其是商业物业，比上年同期增加86.7%；另一方面是社区增值服务表现优异，实现跨越式大发展，主要是旅居综合服务板块实现高速增长，比上年同期增加1623%，一跃成为社区增值服务最大营收来源。此外，家庭生活服务与园区经营服务分别较上年同期增长110%以及526%。在三个板块合力下，驱动社区增值服务实现高速发展，未来亦能更受资本市场青睐。

截至8月19日收盘，金科服务股价报46.45港元/股，最新市值为303.25亿港元。

（贝壳研究院提供数据支持）

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封面图片来源：每经制图