镁刻·中报速读| 中海物业：上半年在管面积2.325亿平方米 较2020年增长24.3%

中海物业（2669.HK）于8月17日午间发布2021年中期业绩公告，期内在管面积为2.325亿平方米，较2020年增长约24.3%，由于基数较大，因此低于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）约21个百分点，其中新增在管面积之82.1%来自独立第三方。与2020年相比，第三方占比从12.6％明显增至26.2％，第三方拓展的成效显现。

期内实现营收约35.7亿元，同比增长约50.7%，高于2020年行业平均营收增速(37.2%)13.5个百分点；毛利率为16.10%，较上年同期下降1.9个百分点，低于2020年行业平均毛利率(30.3%)约14个百分点。

从业绩构成来看，物业管理服务收入为25.32亿元，较2020年增加36.5%，其占比营收为70.9%；社区增值服务收入为3.2亿元，较2020年增长102.4%，其占比营收为8.96%；非业主增值服务收入为6.6亿元，较2020年增长89.4%，其占比营收为18.56%。

据贝壳研究院了解，中海物业收入增加的主要因素有三：一是背靠母集团的规模优势以及积极的第三方外拓，保障在管面积的持续增长；二是人民币兑港元的升值影响；三是发力增值服务，尤其是社区增值服务实现跨越式发展，是由于社区资产经营、居家生活服务以及商业服务的业务拓展迅速令收益翻倍，加上平台整合、渠道的多元化，有效提高客户的满意度。

值得注意的是，中海物业的毛利率水平在业内处于中下游水平，其原因有二：一方面是进行规模扩张时的价格竞争，拉低其盈利水平，另一方面是扩充人手以积极开拓外部增量市场所致。

封面图片来源：每经制图