西安高陵区6宗地揽金43亿，大悦城“连落四子”，最高溢价151%

图片来源：每经记者 贺娟娟 摄

据中指研究院土地情报监测，西安近日挂牌成交6宗共500.79亩开发用地。其中5宗居住用地，1宗商业用地，均位于高陵区，总计揽金43亿元。本次6宗地吸引了14家房企报名参拍，最终由大悦城、西安万科、以及西安金鹿雅居3家摘得。

6宗地揽金43亿，万科摘得最大宅地

7月14日，西安以网上报名+网上挂牌方式，出让位于高陵区的6宗国有建设用地使用权，其中，1宗为商业/办公用地，5宗为居住用地，总起价18.59亿元，实现土地出让收入43.2765亿元。

此次报名参拍的有万科、龙湖、金辉、金地、大悦城、保利、德信等14家房企。西安万科共筑房地产开发有限公司（以下简称西安万科）以20.53亿元竞得约235亩居住用地，是本轮挂牌成交最大宗地。

该地籍编号610126202125GB00007，位于高陵区昭惠西路与渭阳十一路西北角，为综合用地（含住宅），净用地面积235.452亩（不含代征路30.828亩、代征绿地10.225亩），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。其中，住宅用地227.028亩，商服用地8.424亩，土地使用年期分别为70年、40年。

根据挂牌出让要求，该宗地需配建幼儿园，配建社区服务等配套设施，配建公共租赁住房，其中前两项建成后无偿移交高陵区相关部门。此外，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率≥20%。

地块起始价为8.83亿元，最终西安万科以20.53亿元的成交价摘得，楼面价格为4672元/㎡。

作为本轮挂牌成交的最大宗地，地块本身成色尚可，周边教育、商业、医疗配套比较完善，3km范围内聚集了高陵医院、高川广场，城市运动公园、市级重点小学、中学等生活配套。

大悦城“连落四子”，最高溢价151%

大悦城控股集团西北有限公司（以下简称大悦城）在本轮土拍中可以说是“出手阔绰”，一口气竞得4宗居住用地，均为容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35％，且溢价均超过100%，最高溢价151%。

地块一，编号610126202006GB00008，位于高陵区鹿苑大道东侧、渭阳十路北侧、泾惠六路西侧，净用地面积30.879亩（不含代征路7.710亩、代征绿地0.889亩），其中，住宅用地30.316亩，商服用地0.563亩。土地使用年期分别为70年、40年。需配建公租房等。大悦城以2.9亿元竞得该地块，溢价率151%，楼面价格为5042元/㎡。

地块二，编号610126203011GB00014，位于高陵区渭阳十一路与昭惠西路西南角，净用地面积139.982亩（不含代征路30.828亩、代征绿地10.225亩）。需配建幼儿园、公租房等。大悦城以12.97亿元竞得该地块，溢价率148%，楼面价格为4965元/㎡。

地块三，编号为610126203011GB00012，位于渭阳十路北侧、昭惠西路以东，净用地面积51.796亩（不含代征路30.828亩、代征绿地10.225亩）。需配建幼儿园、公租房等。大悦城以4.4亿元竞得该地块，溢价率131%，楼面价格为4573元/㎡。

地块四，编号为610126202006GB00018，位于高陵区泾惠六路以东、渭阳十路以北，净用地面积22.273亩（不含代征路9.903亩、代征绿地0.501亩），其中，住宅用地22.273亩，商服用地0.455亩。土地使用年期分别为70年、40年。需配建公租房等。大悦城以1.9亿元竞得该地块，溢价率112%，楼面价格为4505元/㎡。

除西安万科、大悦城竞得居住用地，本次土拍还有一宗商服用地，编号610126202006GB00019，位于高陵区渭阳十路以北、西韩公路以西，净用地面积20.408亩（不含代征路5.851亩、代征绿地0.564亩）。容积率≥3.0且≤3.5，建筑密度50%，绿地率≥25％。土地使用年期为40年。由西安金鹿雅居最终摘得。

西安近年来楼市火爆，热门区域均价已超2w/㎡，北边的高陵区却一直不温不火，是极少数均价未过万的区域。但其实，作为大西安城市空间格局“北跨”的重要一环，高陵有着不错的发展潜力，其与港务区、浐灞生态区等热门板块只有一河之隔，又是万亿级工业走廊核心区，加之扎实的产业基础，地铁10号线延伸到达等交通利好，高陵已经吸引了诸如恒大、金地、龙湖等一线房企。此次西安万科、大悦城相继“入场”，高陵的发展潜力或将进一步释放。