汇景控股招揽蓝光老将余驰背后：首进成都拿下4个项目 意欲拓展西南

近日，发家于东莞的中小房企汇景控股有限公司（以下简称汇景控股）在内部发布了一则人事任命通知，此前在蓝光地产供职多年的原常务副总裁兼首席运营官余驰，将成为汇景控股集团总裁，向董事会主席汇报。

《每日经济新闻》记者发现，汇景控股招揽余驰似乎不只是挖掘一个职业经理人那么简单，其意在将西南作为未来的重点拓展区域。一个月前，汇景控股通过收并购、增资的形式首次进入成都，获得了4个地产项目51%的股权。

4个项目处于建设状态

除了余驰，上市首年，汇景也招揽了一批新高管，比如梁音。梁音入职汇景担任首席融资官，主要负责集团融资管理工作，曾任职过佳兆业金融集团副总裁、蓝光地产集团首席融资官。

从汇景控股近一两年的任命来看，青年人是被偏爱的，跟余驰年龄相仿的罗成煜也得到了重用。罗成煜2008～2016年就职东莞市谢岗镇人民政府，负责城建、规划、招商引资、市重大项目管理、园区开发等工作。2016～2017年担任擅长旧改的广东中天集团任更新中心负责人。此后，罗成煜加入汇景控股，2020年成为董事会主席助理兼城市更新集团总裁，2021年5月，接替刘金国成为汇景控股执行董事。

“实际上中小房企主要是利用职业经理人来带入人脉，以促进发展和销售，这是多数中小房企重金猎聘职业经理人的初衷。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

2021年5月，汇景控股公告称，成都中鑫海、成都欣珠峰、四川桔桃、杨爽、成都立达及汇景控股间接全资附属百汇房地产订立增资扩股协议。百汇房地产同意透过现金注资，向成都立达注入合共人民币4200万元，增资后百汇房地产将持有其51%的股本权益。另外，成都中鑫海、四川高宇、蒲江县高宇中鑫海置业及百汇房地产订立增资扩股协议，百汇房地产向蒲江县高宇中鑫海置业注入合共人民币2100万元，增资后百汇房地产将持有其51%的股本权益。据此，汇景控股获得成都4个地产项目51%股权，得以首入成都。目前，4个项目都处于开发建设状态，都预计在2022年上半年完成项目建设工程。

就上述收购，汇景控股表示，董事会认为该等增资事项将拓展西南区域，有助于公司业务向全国范围内发展，亦是集团战略重点布局方向。

去年净利润率为14.4%

2020年，汇景控股也通过收并购获取了西昌一家地产项目公司40%的股权，以此首入四川。

上市后，汇景控股也开始加速扩张。2019年年报显示，除东莞、河源外，汇景控股仅进入了衡阳、长沙两个城市，新增土地面积仅为12万平方米，土地储备总建筑面积约为294万平方米。

2020年，汇景控股新增土储总建筑面积约121.9万平方米，分布于5个项目2块土地。截至2020年12月31日，其于全国10个城市共拥有22个房地产项目及7块土地，土地储备总建筑面积328.2万平方米。

优秀的职业经理人会带给企业新的发展动力与能力，但企业与职业经理人的融合度则是这些动力能持续多久的关键。

盘和林指出，引入人脉的初衷类似于互联网流量思维，在流量释放完后，职业经理人的价值就减弱了。而房地产是业绩导向，业绩释放了收入就会迅速缩水。房企尤其是一些高负债房企往往需要加快周转，以活跃自身流动性，此时流量思维下职业经理人和房企的融合就显得困难了。

截至2020年12月31日，汇景控股年度录得合约销售约人民币77.1亿元，同比增长约75.5%；净利润录得同比增长19.4%，净利润率为14.4%，每股基本盈利为人民币0.10元。