房企“2021半年考”张榜：3000亿+超级阵营扩至4家 32家房企目标完成率超五成

6月30日，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等机构陆续公布了2021年上半年中国房地产企业销售业绩榜单。随着2021年过半，这份榜单也可看作是房企“年中考”成绩单。

《每日经济新闻》记者发现，从中指研究院公布的数据来看，3000亿元以上超级阵营从“碧万恒”3家扩充至4家，融创以3208亿元紧跟前三甲，6月单月销售额接近800亿元。同时，销售额破1000亿元的房企达到19家，100亿元的房企132家，均较去年同期大幅增加。

碧桂园售4264亿元夺冠

从销售规模上看，TOP100房企6月单月销售额同比上升7.8%，销售业绩实现稳步增长。

2021年上半年，超级阵营增长显著，碧桂园、恒大、万科、融创4家房企1~6月合计销售达14499亿元，其中碧桂园以4264亿元销售业绩一骑绝尘，超出第二名中国恒大700亿元，成为榜单中第二大差距；而差距最大的则是第五名保利发展与第六名中海地产，相距786亿元。

头部房企间的分化加剧并不阻碍千亿军团加速扩容。1~6月，销售额破1000亿元的房企达到19家，较去年同期（13家）增加6家；同时100亿元的房企132家，较去年同期（107家）增加25家。

按照不同梯队来看，第一阵营（1000亿~3000亿元）共15家，精准把握长三角等热点城市群发展机遇，紧跟市场节奏大力推盘，销售额增长率均值为43.9%；第二阵营（500亿~1000亿元）23家企业，销售额增长率均值为35.2%；第三阵营（300亿~500亿元）和第四阵营（100亿~300亿元）分别为18家、40家，销售额均值分别为392亿元、222.7亿元，同比分别增长41.6%和54.2%。

TOP100房企权益销售额共计5万亿元，市场份额为56.6%，上升2.1个百分点。

各阵营门槛值再度攀升

TOP10房企门槛值为1640.8亿元，较上年增长48.3%，头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为646.6亿元、430.3亿元、177.7亿元，分别较去年同期增长34.1%、36.5%、58.4%。

从各大房企营销区域贡献度来看，一二线城市业绩贡献率仍占主导，三四线城市需求有所释放。

2021年上半年，20家代表企业销售额贡献前三城市分别为南京、杭州和上海，均位于长三角城市群，销售额贡献率分别为6.8%、5.8%、4.6%。其中，南京销售贡献率最高，武汉贡献率增长最快。南京较去年同期增长1.3个百分点，杭州持平，上海则下降1.4个百分点，城市分化显著。20家代表房企在武汉销售额贡献率增长最快，增长2.4个百分点。

进入2021年，以恒大等为代表的部分龙头房企主动调整发展战略，在投资与扩张动能承压的预期之下主动放缓了业绩规模增长目标。据中指研究院分析，从公布销售目标的32家房地产企业来看，其目标增长率均值仅为13.5%，企业更加注重规模、效益以及防风险三者的均衡发展，以期在稳定中谋求可持续发展。

此外，房企把握2021年初“就地过年”机遇，积极营销，业绩“抢收”同比大幅增长。随着房地产调控政策不断显现成效，市场理性回归，32家房企上半年销售目标完成率均值为50.5%。其中大发地产完成率最高，为71.7%；碧桂园、佳兆业目标完成率超60%；滨江、正荣、绿城等14家企业超过50%，但世茂、万科、阳光城、龙湖等房企处于“及格线”下，完成率不足50%；金科、远洋完成率偏低。

中指研究院认为，继“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施之后，自然资源部发布重点城市供地“两集中”文件，房企资金压力加大，行业竞争持续加剧。2021年以来，随着疫情防控积极性显效，热点城市调控效果的逐步显现，叠加低基数效应略有减弱，全国商品房销售规模同比增速或有收窄。2021年下半年，房企应精准把握市场机遇，借助数字化营销手段加大推盘力度，有效推进销售目标完成。