西安16宗地92.26亿集中成交，龙湖、远洋、陕建等房企各有斩获

图片来源：每经记者 贺娟娟 摄

6月30日，西安市土拍市场再次集中出让地块，成交16宗共1164.857亩开发用地，实现土地出让收入92.26亿元。当天出让的宗地分别位于曲江、高新、莲湖、未央、航空基地、临潼、阎良，吸引了包括龙湖、远洋、当代、陕建等房企竞逐。其中，龙湖以49%的溢价率竞得未央区1宗25.91亩住宅用地，另有15宗开发用地（1138.947亩）以网上挂牌方式出让。

现场公开竞拍，西安龙湖溢价率49%拍得徐家湾25.91亩居住用地

编号为WY1-4-20的宗地，由西安龙睿晖鸿置业有限公司（重庆龙湖地产发展有限公司全资孙公司，以下简称：西安龙湖），经45轮现场公开竞拍所得。这是西安此次土地集中出让唯一一宗现场竞拍地块。

宗地位于未央区徐家湾街道红旗路以南、同建路东侧，属西安汉长安城国家大遗址保护特区管理委员会管理范围内。净用地面积25.91亩，用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，建筑高度不大于80米，绿地率不小于35%。

按照竞买规则，该宗地拍卖起始价30000万元，增价幅度500万元/次，竞买保证金为人民币15000万元。宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价44700万元，若报价超过最高限价，转竞无偿配建社区老年人日间照料中心面积，以原规划面积750平方米为基数，增幅为50平方米，配建面积大者为竞得人。

经现场公开竞价，最终由西安龙湖以“总地价44700万元+无偿配建社区老年人日间照料中心面积4500平方米”竞得该宗地，土地单价1725万元/亩，楼面价9228元/平，溢价率49%。

另外，根据特别约定，西安龙湖还需要按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

据了解，龙湖地产自2007年进入西安市场后，很少通过公开拍卖方式在西安溢价拿地。转变发生在2020年，其先后通过溢价形式在浐灞、空港新城拿地，此次又在未央拿地，对西安房地产市场的信心可见一斑。

网络挂牌出让，15宗开发用地集中入市

此次土地集中成交，还有15宗开发用地、合计1138.947亩采取了网上挂牌方式出让。除1宗2.768亩商业用地外，其余14宗为住宅用地（1136.179亩），涵盖9宗安置型商品房用地，4宗城改项目用地，以及1宗共有产权住房用地。具体来看：

远洋集团控股有限公司（简称：远洋地产）联手西安兴正元实业投资集团有限公司（简称：兴正元），以双方联合成立的西安恒正隆房地产开发有限公司（简称：西安恒正隆），以98909万元的底价，摘得未央区板块约195亩土地。

这块编号为WY6-20-365的宗地，位于未央区北辰大道以西、环湖路以东，容积率3.29，建筑密度不大于26.38%，绿地率不小于30%，挂牌起始价为98909万元，最高限价（毛坯销售均价）为16159元/㎡。

据了解，该地块在未央湖东侧，有着相当不错的生态资源。更重要的是，地块向南不到500米就是在建的地铁10号线一期未央湖站，建成后将是一个真正的地铁盘，非常有竞争力。

西安中山摩码置业有限公司系当代置业（中国）有限公司（简称：当代置业）与西安中山房地产开发集团有限公司（简称：西安中山）联合成立的平台公司，此次土地拍卖中，以38300万元的底价摘得曲江大明宫板块52.406亩居住用地。挂牌信息显示，QI10-9-259宗地位于曲江大明宫太华南路以东、北二环以南、玄武路以北，容积率3.5，设定最高限价为18745元/㎡。

这一地块北侧就是未央区马旗寨小学，地块距离地铁4号线大明宫北站约700米，距离大明宫万达广场约1500米，距离大明宫国家遗址公园约600米，可以说是二环内成熟区域的稀缺地块。

陕西东顺房地产开发有限责任公司系陕西建工控股集团有限公司（简称：陕西建工）旗下公司，拿地则略显保守，此次摘得浐灞生态区东二环以东、广安路以南 35.218 亩居住用地，地块标号CB2-8-315-3。

按规划要求，建筑密度不大于25.6%，绿地率不小于30.5%，容积率1.2-4.53，设定最高限价为12845 元 /㎡。该地块优势也相对比较明显，西临大明宫文化旅游区，东接浐灞生态区，且毗邻地铁三号线辛家庙站。

当然，除前述知名房企竞逐，另有曲江、高新片区房地产或相关公司在各自所属区域出手拿地，如西安曲江国际会展投资控股有限公司，以66305万元摘得位于曲江新区长安南路以东、翠华路以西、南三环以北的79亩地；再如，西安高新区城更大仁房地产开发有限公司，以125811万元摘得高新区兴隆街办纬三十二路以北、西沣路以西的104亩地。