转型医美产业迎来关键一步 奥园美谷拟出售地产业务

正转型医美的奥园美谷（000615，SZ；昨日收盘价20.91元）即将与地产业务彻底切割。

6月22日晚间，奥园美谷发布公告，拟在北京产权交易所挂牌出售持有的京汉置业集团有限责任公司（以下简称京汉置业）100%股权、北京养嘉健康管理有限公司（以下简称北京养嘉）100%股权和蓬莱华录京汉养老服务有限公司（以下简称蓬莱养老）35%股权，起拍价10.2亿元。

奥园美谷表示，此次交易有利于公司优化资产结构，聚焦于以医疗美容为主业的业务布局，本次交易回收的资金也将被用于美丽健康产业的投入。

地产业务支撑业绩基本面

奥园美谷原名为京汉股份，作为区域性的地产开发公司，随着地产行业马太效应的加剧，发展压力逐渐显现。在尝试向养老产业转型而进展并不明显后，2020年5月，控股股东京汉控股将持有的京汉股份29.34%股权转让给深圳奥园科星投资有限公司，转让价格为11.60亿元。

控股权转让后，依靠原有的绿色纤维新材料项目，京汉股份开始转型进军健康美丽产业。去年10月，京汉股份也因此更名为了奥园美谷。

年报显示，截至2020年末，奥园美谷拥有土储项目3个，分别位于成都、雄安新区和广东阳江，而正在开发的地产项目则有9个，分布于成渝、阳江、天津、张家界和南京。

尽管向健康美丽产业转型，但实际上，房地产仍是奥园美谷的主要资产和业务。

在2020年，奥园美谷的营业收入和归母净利润分别为19.87亿元和-1.34亿元。公司房地产开发和化纤业务的营业收入分别为14.03亿元和3.98亿元，分别占公司整体营收的70.58%和20.05%。

再以京汉置业来看，根据本次公告，京汉置业在2020年的营业收入为15.92亿元，净利润达1.27亿元，无疑贡献了奥园美谷业绩的基本盘。也因此，此次奥园美谷出售地产业务，将构成重大资产重组。

而通过挂牌出售，最终交易对方也因此暂不确定，本次交易是否构成关联交易也不确定。值得一提的是，奥园美谷的控股股东是在港交所上市的中国奥园（03883，HK；昨日收盘价6.82港元），后者是广东省内的区域性地产公司，因此，本次出售奥园美谷地产业务，也是中国奥园解决同业竞争问题的举措。

出售地产业务影响几何？

随着在今年收购浙江连天美企业管理有限公司55%的股权，并与大连肌源医药科技有限公司等机构签署战略合作协议，在医美概念的助推下，奥园美谷成了资本市场的“当红炸子鸡”，其股价由今年3月10.55元/股的阶段性低点，已上涨至今年6月1日盘中最高点的29.95元/股。

6月23日，受出售地产业务消息刺激，奥园美谷股价再度封上涨停板，股价来到23.23元/股。

而事实上，此次地产业务的出售早有预期，在今年5月份的中小投资者战略沟通会上，就有投资者询问，地产置出是不是风险过大，会对公司的经营产生哪些影响，但彼时奥园美谷并未直接回应。

6月23日，《每日经济新闻》记者也就此采访了奥园美谷，公司方面表示，目前处于重组静默期，不方便接受采访，一切以公告为准。

此外，在上述中小投资者战略沟通会上，奥园美谷透露了公司在医美方面后续的布局想法。

奥园美谷方面表示，公司希望通过中游切入、中游立足和上游卡位的方式来实现推进医美生态集成商的建设。首先会在医美服务端推进和部署，会持续关注国内各区域头部的医美医院来适当扩展规模；同时会在已经对外披露的上游方面持续聚焦，比如暨源生物、大连富勒烯、韩国的KDM，已经建立战略合作伙伴关系，会尽快将具体合作进行落地。