学区房领涨 北京5月二手房网签量达5年同期最高水平

9.3%，这是北京二手房价格在2021年5月同比上涨的数据。一段时间以来，北京二手房价格同比有了明显上涨，甚至在4月同比上涨突破10%。

北京二手房市场究竟发生了什么？

网签量达近5年同期最高水平

6月17日，国家统计局公布了2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中北京市新房环比上涨仅0.3%，同比上涨4.3%。

相较之下，北京二手房却有了明显的价格上升，虽然同比4月仅上涨1.1%，但同比却是大幅上涨9.3%。

事实上北京二手房价格同比上涨已经存在了一段时间。根据国家统计局数据，北京二手房价格在2020年5月时扭转了同比下降的局面，同比微涨1.5%，此后便一直呈现出上涨趋势，2020年10月同比上涨5.4%，2021年4月达到了最高处的同比上涨10.1%，5月上涨速度已经稍稍回落。

另据北京市住建委网站数据，2021年5月，北京二手房网签套数达到了18838套，虽然环比4月降了5.4%，但仍旧是近5年来同月网签最高水平。

诸葛找房提供的数据表明，2021年5月北京二手房成交面积为162万平方米，虽然环比下跌22.42%，但同比上涨15.22%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，北京市场过去两年相对平静，但从逻辑上说，也容易类似其他几个一线城市，出现房价上涨，各类资金容易进入。在一手房交易升温的过程中，二手房价格也容易带动起来。实际上此类城市房价上涨，本质上都是因为需求还是很大。

学区房带动二手房行情

面对市场数据，“京房字”对此解读：“今年部分小区的二手房价格涨得让人心惊，这主要集中在一些重点的‘学区房’小区，比如海淀的蜂鸟家园、朝阳的太阳公元等。”

“今年以来北京二手房价的上涨情况主要集中在部分小区，尤其是一些所谓的‘学区房’。西城、海淀、亦庄已超历史峰值。”

此外，6月初，北京颁布了公共户相关政策，规定接收暂不具备市内迁移条件的本辖区非农业户口人员落户，此举被很多媒体解读为能够盘活二手房交易。

《每日经济新闻》记者也在北京多个区域走访了二手房销售人员。

在北京朝阳区，孙鸣告诉记者：“总体上来看，北京二手房房价还是稳定的，目前主要是学区房涨得多一些，朝阳的一些学区房业主报价几乎每平方米涨了1万元。”

北京石景山区某楼盘 每经记者 王佳飞 摄

丰台的学区房也有明显上涨。“最近每平方米均价涨了估计有小1万元，现在北京只要能上学的房子就都在涨。”王恕是丰台区北大地片区一名中介，他表示自己负责的房源中成交价与挂牌价的差距基本在5万元以内，空间不大，全款客户可以再多优惠一些。

王恕以5月6日挂牌的一套30平方米、报价320万元的房源为例，“才一天就卖掉了，小户型非常好卖。8个客户抢一套，最后业主选了一个能付全款的，成交周期短，所以多便宜了一些，成交价是310万元。”

他推荐了一套新上报价350万元左右的房源，并表示已经有3位客户排队。“这几天卖掉了两套，行情还是不错的。”

但各个区域的非学区房则表现平稳。

孙鸣说：“非学区房概念房源的价格和交易量还算稳定，不过区域之中也有差异。南磨房路以北的区域，以大面积较新的户型为主，成交变化不大，以南的区域主要以小户型老旧户型为主，成交相对活跃。”

在房山，工作日晚上近10点，李岩和他的同事们还在小区带看。在电话里跟业主反复沟通半小时后，李岩成功地帮客户谈下了约5万元意向成交价。

李岩告诉记者，最近该小区带看情况很好，5月带看有350多次，但成交情况一般，大约三四套。“看房的人多了，但感觉大家都在观望，意向明确的客户很少，跟业主约好了明天继续面谈，希望能顺利成交。”

在石景山，已经晚上9点，郭劲仍旧在和同事一起值班，“石景山的二手房从2021年以来就一直微涨，大涨是没有的，降价也没有。石景山学区房概念并不强，价格一直也挺稳定。”

“成交量也挺稳定，我们团队一共16个人，4人一组，每个月大概能成交3、4套房子的样子，平均就是每组1套。”

京房字表示：“今年以来北京的部分小区二手房价格的确出现了上涨的情况，但并没有出现全市普涨的情况。而越是这样的情况，大家越要稳定心态，不能盲目追涨。”

封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄