每经编辑 毕陆名
豪宅被拍卖的原因有很多，而这套却是因为民间借贷纠纷！
6月3日，据钱江晚报报道，一套绿城凤起潮鸣7幢2单元502室法拍房近日在拍卖平台上架，即将在本月下旬开拍。
去年11月，凤起潮鸣正式交付，交付实景美图在杭州人的微信朋友圈里很是刷了一波热度，很多人视其为dream house，不过业主们都比较惜售，目前在透明售房网上，凤起潮鸣挂牌在售的住宅房源仅为个位数。因此，作为首套在法拍市场露脸的凤起潮鸣住宅房源，迅速引发了众多围观者。
据拍卖公告，这套法拍房为二梯二户的西边套，房屋建筑面积为147.24㎡,室内布局为三室一厅一厨三卫二阳台，客厅为全景落地窗户，整体户型布局好，南北通透，通风及采光条件好，配备水、电、卫、燃气、地热系统、新风系统等设施设备，整体使用维护状况好，属完好房。从照片内容来看，这房子此前业主并未入住，算得上是新房；目前这套房子权利状态为预告登记，尚未办理《不动产权证书》，这意味着房子需要二次过户。
房子的评估价为1575万元，起拍价为1103万元，保证金就高达220万，折合起拍单价约7.5万元/㎡，目前6168次围观。而根据透明售房网一房一价数据，这套房源当初的销售备案价1066万元，折合单价7.23万元/㎡。从这一点来说，这个起拍单价性价比极高。因为目前凤起潮鸣住宅二手房的挂牌价基本在11.5~12万元/㎡，交付以来尚无实际签约成交记录。
而这套房源之所以流入法拍市场，是因为民间借贷纠纷。根据司法裁定书，房主刘某某在2017年向原告借了200万元，约定在2019年年底还款。但是房主还了约60万元后，因为资金链出现问题，还款中断，被原告起诉到法院，要求偿还剩余借款本金及利息和违约金。在庭审中，房主承认借款属实，也认可原告的诉求，但她答辩称，目前的困境在于别人欠她的欠款，收不回来。最终，这套名下房产被用来拍卖还债。
这套凤起潮鸣法拍房，即将跟此前悔拍的那套融创宜和园中式合院一起，成为6月下旬法拍市场的重头戏。
此外，据杭州日报每日商报报道，今年2月，融创宜和园在这场法拍中一战成名，成为了杭州法拍历史上单价第二贵的房源，成交价比评估价足足高出900万元。宜和园天价成交，迅速引起了热议，随之，市场中狂热的气氛也越来越浓厚。直到杭州出台新政，宣布法拍房进入限购之列，整个市场才终于渐渐回归理智。
就在最近，宜和园的这套房源又引起了大量的关注，原因是买家竞得房源后，竟然悔拍了！450万元的保证金就这样打了水漂，不少人感叹后悔药的代价着实有些大。
买家为何悔拍呢？有人猜测是买家竞拍时上头了，房源成交价高出市场价太多，所以才会事后悔拍，也有消息称买家竞得房源后，常受到电话骚扰，困扰不已，原因到底是什么，已经不得而知。
但可以确定的是，这套房源目前已经在阿里拍卖平台上重新上架，将于6月20日正式开拍。房源的起拍价仍然是2485万元，给出的市场评估价也一分未变，不过在这场二次拍卖中，它已经失去了“不限购”的最强优势，这样的情况下，想要再次拍至4000万元，几乎不太可能。
此外，还有不少位置优秀的豪宅也将在6月开拍。其中，包括交付不久的顶级豪宅凤起潮鸣，位于热门板块的景瑞天赋，以及杭州的初代豪宅白马公寓等等。
对改善家庭来说，6月同样也有不少法拍房值得关注，如紫兰公寓不仅占据着一线的运河景观，周边还拥有大关中学、卖鱼桥小学等优质的教育资源；位于西兴板块的风雅钱塘世纪花园，周边拥有龙湖滨江天街、杭州江南实验学校、浙大二院滨江院区等各类丰富配套。
每日经济新闻综合钱江晚报、每日商报（杭州日报）
封面图片来源：阿里司法拍卖网
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