“五一”北京新房市场热度下降 二手房日均成交量同比减五成

    每日经济新闻 2021-05-06 22:43

    每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

    每套房平均降10万,约1840套二手房的业主下调报价。截至5月6日18时许,在过去的24小时内,诸葛找房官网的监测数据令北京二手房市场的风向可见一斑。

    这个“五一”假期,北京不仅二手房日均成交量下降五成,新房市场热度更是大幅下跌。

    二手房日均成交降五成

    “‘五一’期间二手房市场活跃度降低”是贝壳研究院对2021年“五一”期间全国二手房定下的基调。

    贝壳研究院相关报告显示,“五一”期间,北京二手房日均成交量同比下降近五成。

    根据北京住建委官方统计,2021年5月5日当天,北京存量房网上签约套数为71套。而4月整体签约套数是21856套,日均超过720套。

    北京金融街片区经纪人高进告诉《每日经济新闻》记者:“这个‘五一’假期明显没有去年看房的人多,我感觉目前市场观望态度挺明显的。”

    贝壳研究院报告表示:“今年大多数消费者利用‘五一’小长假外出旅游或回乡,均导致市场活跃度降低。”

    但也有房地产从业人员认为这个“五一”假期的市场状态并不能代表整体水平。石景山区域的经纪人朱洪说:“从我的观察看,目前二手房市场是略好于2020年的,有换房意愿的客户要多于去年。”

    贝壳研究院报告的分析也认为,假期楼市的活跃度降低和前期整体市场恢复有关:“‘五一’期间二手房市场活跃度降低,一方面,去年一季度疫情暴发,积压了一定的购房需求,这部分需求在4月以后逐步入市,去年“五一”假期市场处于修复阶段,市场相对活跃;另一方面,今年一季度购房需求集中释放,4月起市场进入高位调整状态,5月初市场延续这种状态。”

    京津冀新房热度下滑6%

    开发商对于这个“五一”假期似乎并不重视,一位日常在朋友圈频发促销信息的销售人员在这个假期很安静,当记者询问是否有促销时,其干脆地回答:“没有。”“我们现在的优惠幅度和平时是一样的,并没有特殊的活动。”

    另一位销售人员提供的反馈也类似:“我们现在只是有几套特价房,具体优惠信息您还是来售楼处,我们详细聊。”

    报告显示,整个京津冀今年“五一”新房市场热度同比去年下滑6%。

    诸葛找房提供的数据显示,2021年“五一”小长假期间,重点20城市新房成交11568套,环比4月下跌46.2%,同比去年上涨35%。分城市来看,仅有3个城市新房成交环比上涨,其余17城环比下滑,北京新房成交套数环比下跌达到了72.4%。

    北京住建委官方数据显示,5月5日,北京期房网上认购82套,网上签约31套,而4月批准预售的新房是7330套。

    诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示:“在近期多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下,‘五一’假期楼市热度表现一般,较4月同期有所不足,成交未达预期,但仍高于去年同期。”

    不过在21世纪不动产经纪人盛家林的观察下,目前北京新房市场“很火,新房的成交量逐步上来了”。

    贝壳研究院认为,新房市场或还将存在回调:“以北京和天津为核心的京津冀城市群市场热度下降幅度较小,且市场需求仍在,后期或将有一定回调,但新房市场热度大幅增长的可能性较小。”

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