镁刻·年报速读 | 中南建设：2020年归母净利同比增长70%至70.8亿元

4月26日晚间，中南建设（000961.SZ）发布2020年度业绩公告显示，期内实现营业收入约786.0亿元，同比增长9.4%；实现利润总额105.2亿元，较上年同期增长70.8%；归属上市公司股东净利润约70.8亿元，同比增长70.0%。

报告期内，中南建设完成合同销售金额2238.3亿元，同比增长14.2%；实现销售面积1685.3万平方米，同比增长9.4%。销售金额中一、二线城市占比41%，同比略有下降。平均销售价格13,281元/平方米，同比上升4.4%。

截至2020年末，中南建设货币资金约为328.6亿元，同比增长29.3%。

报告期内，中南建设新增项目107个，规划建筑面积合计1523万平方米，其中通过公开方式获取占比88%。新增项目平均地价约5002元/平方米，比2019年平均水平有所下降。截止2020年末，中南建设在建项目规划建筑面积合计约3042万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约1430万平方米。在合计4472万平方米可竣工资源中，一二线城市占比约36.4%。

根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，中南建设剔除预收款后的资产负债率为79.8%，较上年同期下降4.2个百分点；净负债率为97.8%，较上年同期大幅下降71.6个百分点至达标；现金短债比为1.41，同比提升0.36。由此，中南建设2020年年度三项指标均有明显改善，其中仍有一项指标超阈值，较2019年踩线情况下降一档，成功实现“由橙转黄”。

 （说明：每经年报速读中披露的净负债率是国家规定的“三道红线”的一条，基本概念是：净负债率=有息负债-货币现金/合并权益。根据这个定义，我们选择了贝壳研究院的计算公式：净负债率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款-货币资金）/合并权益，其中，货币资金指非受限资金。）

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