镁刻·年报速读| 中交地产：2020年营收同比减少12.54%

4月14日晚间，中交地产（000736.SZ）发布2020年度业绩公告显示，期内实现营业收入约123.00亿元，同比减少12.54%（调整后）；实现利润总额14.64亿元，较上年同期减少18.26%；归属上市公司股东净利润约3.47亿元，同比下降35.92%（调整后）。

中交地产2020年实现签约销售面积（全口径）242万平方米，实现签约销售金额533亿元，较上年增长81.37%；销售回款378亿元，较上年增长28.63%；（权益口径）实现签约销售金额371亿元，较上年增长92.97%；销售回款277亿元，较上年增长91.03%；代建业务签约销售面积1.87万平方米，签约销售金额8.38亿元。

截至2020年末，中交地产货币资金约为115.34亿元，同比增涨46.17%。

报告期内，中交地产新增土地30宗，计容建筑面积635.59万平方米，较上年增长176.90%，土地购置总价款535.80亿元，权益价款252.54亿元。截至报告期末，中交地产持有项目85个，项目总建筑面积2376万平方米。

根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，中交地产剔除预收款后的资产负债率为83.4%，较上年同期上升约0.8个百分点仍超出阈值；净负债率为296.4%，较2019年末上升约146.2个百分点；现金短债比为1.43，较上年同期下降约0.34。由此，中交地产2020年年度指标两项超阈值，与2019年踩线情况一致，维持“橙档”。

（说明：每经年报速读中披露的净负债率是国家规定的“三道红线”的一条，基本概念是：净负债率=有息负债-货币现金/合并权益。根据这个定义，我们选择了贝壳研究院的计算公式：净负债率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款-货币资金）/合并权益，其中，货币资金指非受限资金。）

封面图片来源：每经制图