镁刻·年报速读| 京投发展：2020年营业收入同比增长104.83%

4月13日午间，京投发展（600683.SH）发布2020年度业绩公告显示，期内实现营业收入约88.64亿元，同比增长104.83%，其中房地产销售收入约86.94亿元，同比增长108.43%，占营业收入总额的98%。公司营业利润约为14.37亿元，较上年增长约112.57%；归属上市公司股东净利润约4.97亿元，同比大幅增长546.96%；剔除永续信托贷款利息影响后，归属于上市公司普通股股东的净利润4.17亿元，归属于上市公司普通股股东的净利润与上年同期相比增幅442.61%。

报告期内，京投发展实现签约销售约142.28亿元，同比增长116.8%；销售面积39.66万平方米，回款额132.41亿元，同比增长115%。

截至2020年末，京投发展货币资金约为48.91亿元，同比增长134.36%，增幅主要原因是2020年下半年各项目销售较好预收房款增加所致。

根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，京投发展剔除预收款后的资产负债率为80.4%，较上年同期下降约9.9个百分点仍超出阈值；净负债率为255.9%，较2019年末大幅下降约462.1个百分点；现金短债比为3.78，较上年同期大幅提升约3.59至达标。由此，京投发展2020年年度指标均有大幅改善，目前仍有两项超阈值，较2019年踩线情况下降一档，实现“由红转橙”。

（说明：每经年报速读中披露的净负债率是国家规定的“三道红线”的一条，基本概念是：净负债率=有息负债-货币现金/合并权益。根据这个定义，我们选择了贝壳研究院的计算公式：净负债率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款-货币资金）/合并权益，其中，货币资金指非受限资金。）

封面图片来源：每经制图