买房第二套半价!带学位、可落户,最低每平7000多元!这个省会城市,开发商火力全开…

    每日经济新闻 2021-04-12 13:59

    每经编辑 何小桃    

    最近,云南昆明公寓市场引起不少关注。不少开发商推出了销售优惠活动,第二套半价、带学位、可落户等,噱头众多。昆明的公寓销售目前真的是这样吗?记者进行了探访。

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    第二套半价!

    昆明公寓推销火力全开? 

    央视财经《经济信息联播》栏目视频

    近日,记者来到了位于昆明巫家坝的某公寓售楼中心,第2套半价的标语显得十分醒目。置业顾问向记者介绍,目前项目在售户型为25至53平方米,均价在每平方11500元左右,“第二套半价”的活动针对的是25平方米的平层公寓。目前,参与“第二套半价”的公寓已经快销售完了。  

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    某楼盘置业顾问:平层现在只有六楼跟三楼了,而且剩得不多,考虑平层的话第二套半价是可以买的,一次性买两套,总价在50万左右。

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    随后,记者来到另一个公寓楼盘,这个楼盘则宣称有“学位”福利。 

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    某楼盘置业顾问:一套房子一个报名资格,和住宅是一样的,只有单身公寓是不带学位的,四五十平米的这些,卖的价格一万零点到一万三四都有。

    置业顾问说,前来咨询的人不在少数,目前在售的公寓里,楼层和采光较好的已经基本卖完。

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    还有一个公寓楼盘推出的促销活动中,除了带学位之外,购房还可以落户,加上其它优惠活动,最低价为每平方米7000多元。 

    昆明某楼盘置业顾问:我们现在有一个平层公寓是现房,学校就在楼底下,现在剩着这几套了,所以有个优惠政策清盘,最终算下来均价在7000元左右。

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    部分开发商将写字楼转公寓

    供应过于集中 

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    “第二套半价”,昆明公寓的促销力度可谓巨大。究竟是什么原因让公寓开发商开出这么多的优惠条件促销呢?

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    业内人士 文峰:昆明去年一年拿出来卖的商品房,公寓这部分有190万平方米,但是去库存化,卖掉的部分只有103万平方米,每一年累计到昆明去年年底的数据,昆明大概公寓在售库存,目前应该有超过400万平方米的公寓,如果按照平均去化速度来看,昆明需要花四年多的时间。 

    此外,由于公寓交易额度相对较低,销售相对容易,一些开发商就将写字楼转化为公寓,由此造成市场供货过度集中,库存压力进一步加大。于是开发商们便八仙过海推销以求脱手。

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    业内人士 文峰:开发商开始通过价格驱动,去解决现在的库存问题。

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    记者发现,目前公寓购买者多为自己居住或是进行出租,也有不少买家来经营酒店和民宿。除了各种优惠外,所出售公寓的产品定位以及区位规划,也是买家的重要考量之一。  

    编辑|何小桃 杜波 肖勇

    校对| 夏志坚

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    来源:央视财经

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