镁刻·年报速读 | 融信中国2020年营收微降销售额增近一成，“三道红线”均达标

3月31日午间，融信中国（03301.HK）发布2020年度业绩公告显示，期内实现营业收入约483.0亿元，同比下降约6.1%；毛利约为53.1亿元，较上年下降约57.4%；毛利率为11.0%，同比减少13.2个百分点；归属公司拥有人净利润约24.3亿元，同比下降23.0%。

报告期内，融信中国实现合同销售约1552亿元，较2019年增长约9.8%；合约销售面积725万平方米，同比增长10.7%。

截至2020年末，融信中国现金及银行结余（包含受限制现金及定期存款）约为299.0亿元，同比下降12.8%。其中非受限制现金为198.5亿元，同比增长29.4%。

融信中国报告期内新增土储规划建面约872万平方米，平均购地成本约9596元/平方米。其中，长三角地区在新增土储占比达50%。截至2020年末，融信中国总土储面积约2871万平方米。

据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，融信中国剔除预收款后的资产负债率为69.9%，较上年同期下降约3.3个百分点至达标；净负债率为82.8%，较2019年末提升约12.7个百分点；非受限现金短债比为1.08，较上年同期下降约0.58。由此，融信中国2020年年度指标全部达标，较2019年下降两档，成功实现“由橙转绿”，跻身“零踩线”房企阵营。

截至发稿，融信中国股价报5.23港元/股，跌幅为1.32%，最新市值为88.04亿港元。

 （说明：每经年报速读中披露的净负债率是国家规定的“三道红线”的一条，基本概念是：净负债率=有息负债-货币现金/合并权益。根据这个定义，我们选择了贝壳研究院的计算公式：净负债率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款-货币资金）/合并权益，其中，货币资金指非受限资金。）

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