宇信科技“去房地产”真相：承诺大厦自用、注销房地产资质，实际已“谋划”对外销售

就在珠海宇诚信科技有限公司（以下简称珠海宇诚信）负责建设的宇信大厦落成前夕，宇信科技（300674，SZ）决定，将其持有的珠海宇诚信股权转让给控股股东珠海宇琴鸿泰信息咨询有限公司（以下简称宇琴鸿泰），交易定价1.4亿元，对应出资额为7000万元，即每1元出资额对应2元，转让股权比例为47.22%。

对宇信科技而言，这笔交易意味着宇信大厦及该大厦所在的土地使用权，均将交到公司控股股东手里。而按照原计划，这座大厦在建成后应作为宇信科技未来的研发中心和南部运营中心。

3月23日，《每日经济新闻》记者实地走访了位于横琴天沐河岸的宇信大厦

图片来源：每经记者 吴泽鹏 摄

若交易完成，宇信科技在南部将“以何为家”？宇信科技仅表示，仍将根据实际需求，向珠海宇诚信租用相关办公场所。

此外，珠海宇诚信此前拿到了房地产开发资质，而宇信科技及控股股东、实控人多次公开承诺，大厦自用为主，不会开展房地产业务，不会出售，待大厦完工后，将办理房地产资质注销手续。

实际上，根据《每日经济新闻》记者调查的情况，宇信科技的上诉承诺可能均要食言——目前未注销房地产资质、且“谋划”开展房地产业务。

3月23日，记者走访了解到，宇信科技正“悄悄”布局出售豪宅业务，且存在“介绍的客户才有资格看房”、“需要验资”等门槛。据宇信大厦内的工作人员介绍，现在处于“敏感阶段”，计划在今年5月份开始正式对外（出售）。

此前承诺：自用、不出售

宇信科技在其上市招股意向书中介绍称，因在华南地区业务规模整体增长，以及一线城市员工生活成本日益增加，有意在华南地区寻找二、三线城市设立研发中心和区域中心，因此在2014年5月设立全资子公司珠海宇诚信，计划在珠海横琴新区开发建设“宇信大厦”项目。

当时，宇信科技表示，通过设立珠海宇诚信建设宇信大厦项目，主要成本包括土地出让金、建安成本以及开发管理费用等，“相较于直接购买房产，总成本能够有效降低。”

值得注意的是，当时，珠海宇诚信还拿到了房地产开发资质。公司IPO时还引起了关注，对此，宇信科技解释称，根据《横琴新区用地项目限制销售物业处置核准办法》，对于符合招商引资要求的科教研发产业项目，在其新申请用地上建设的物业，允许部分销售，“但并非强制进行房地产销售，也不必然表示确实存在房地产销售计划。”

宇信科技表示，由于宇信大厦所在土地适用上述政策，即项目允许销售部分物业，因此构成房地产开发经营业务，“所以即使企业承诺建成后全部自用，在该地块上进行开发建设仍需获取房地产开发企业资质。”

3月23日，记者实地走访了宇信大厦 图片来源：每经记者 吴泽鹏 摄

需要注意的是，宇信科技多次在公告中提及以下两点：一、宇信大厦将作为研发中心和南部运营中心使用，由宇信科技自用，不用于对外经营房地产业务；二、在宇信大厦项目完工后，珠海宇诚信将依照承诺不从事其他任何的房地产开发业务，并将按照相关规定办理房地产资质证书的注销手续。

2020年10月14日，宇信科技出具了《关于房地产开发业务的承诺函》，2020年10月16日，宇琴鸿泰、洪卫东出具了《就公司房地产开发业务的承诺》，各方均承诺在宇信大厦项目竣工验收后，“宇信大厦将作为公司研发中心和南部运营中心全部用于自用，公司不会出售宇信大厦相关房产或土地，亦不会从事任何房地产开发项目。”

不过，出具承诺函的3个月后，宇信科技及其控股股东、实控人的决定便发生了转变。

1月22日，在与宇琴鸿泰签署股权转让协议时，宇信科技通过了豁免承诺的议案，其中提到，结合行业发展环境及相关政策要求，为适应公司业务发展，进一步聚焦主业，公司拟转让珠海宇诚信，因此提请豁免关于宇信大厦建成后将由公司自用及不会出售宇信大厦相关房产或土地的承诺。

《每日经济新闻》记者注意到，宇信科技同时称，公司及公司子公司（包括参股子公司）均不再留存任何房地产开发业务，并继续履行不涉及房地产开发业务的承诺。

实际情况：已在“谋划”对外销售

“继续履行不涉及房地产开发业务的承诺”，这对宇信科技而言，或许会成为假命题。《每日经济新闻》记者调查发现，宇信科技将宇信大厦用作房地产开发、对外出售的意向及行动早已有之。

记者在网络上搜索到了一篇名为《对于横琴宇信大厦内部客户诚意登记情况的在线调研》的文档，该文档上传于2021年1月3日，即宇信科技与控股股东签署转让协议之前。

该调研问卷中提到的问题包括：您意向的公寓楼层：低区（3-8层）、中区（10-15层）、高区（16-21层）；您获知本次内部认购信息渠道：（单选题）洪董事长、宇信公司高管、宇信公司微信群；您本次诚意登记意向的产品户型：（单选题）商墅、120㎡LOFT公寓、270㎡LOFT公寓、120㎡平层公寓、270㎡平层公寓；您能承受的房屋总价等。

记者未能查询到该在线调研的发起人，但这或许也体现出了上市公司开发宇信大厦的房地产业务的意向。

3月23日，记者以“看房”为由，实地走访了宇信大厦，得到了多名工作人员的接待，虽然他们都较为谨慎，但结合上述调研问卷以及与这些人士的对话可以明确，宇信大厦正在谋划对外销售。同时，目前看房需要有介绍人、验资。

宇信大厦商铺与办公楼之间的无边际泳池已装修完成

图片来源：每经记者 吴泽鹏 摄   

一名自称为宇信大厦后勤物业工作人员的人士介绍称，“我们这边还没有对外开放，不属于售卖阶段，有的话也属于老板的朋友们会过来看一下。如果你有兴趣的话，可以留下联系电话。”但该人士未告诉记者宇信大厦销售处位置。

记者通过一名在宇信大厦内负责装修工程的人士指引，找到了宇信大厦销售人员的办公点。在该办公点门口，记者与一名女性工作人员进行了交谈。

记者：你们这是售楼处吗？

工作人员：您是哪家公司？还是？

记者：我想看看有没有商铺，或住宅办公两用的房子对外销售？

该女性工作人员随后拨打了一个电话，告知对方：“这里有个客人想要看房子，要不你下来看一下。”

随后，一名年轻的男性工作人员下楼接待了记者，但他第一个问题便是“你是哪里介绍过来的？”在弄清记者并无介绍人以后，他告诉记者，目前项目没有对外销售，需要有领导介绍才能看房，且看房需要200万元以上的验资。不过，这位男性工作人员也向记者进行了简单介绍。

记者：你们这大概什么价格？

工作人员：6万元左右。

记者：6万元是纯住宅还是商住两用？

工作人员：商住两用。

记者：是精装吧？我听说有精装。

工作人员：（沉默）

记者：那铺面呢？

工作人员：铺面的话，五万五。

记者：住宅最小的多大面积？

工作人员：200（平方米）以上，我们有露台。

记者：除了公司领导，我还能找谁介绍看房吗？

工作人员：我们5月份开始正式对外；现在基本已经确定了，只是说现在比较敏感。

记者：有什么资料能先给我看看？

工作人员：没有，现在都是口头上说一下具体的信息什么的，再详细的也不好讲。等5月份吧。

此外，前述负责装修的人士对宇信大厦也有一定了解，他提供的销售信息、开盘日期与上述宇信大厦男性工作人员介绍的一致，该装修人士向记者透露，宇信大厦目前有4套样板房，其曾进入精装修的样板房，“感觉很贵”，且目前在售房源已销售过半，“卖得本来也不多，13层~20层，宇信自己买两层，代建公司买2层。”但记者未能进一步核实这部分信息的准确性。

综合看来，虽然在1月22日与控股股东宇琴鸿泰签署股权转让协议，但截至记者走访的日子，宇信科技尚未披露收到股权转让款，标的公司也未就股权转让办理完成工商变更登记手续。

换句话说，在关于珠海宇诚信的交易尚未实质达成的背景下，宇信大厦已悄然谋划房地产业务。

记者在3月29日上午以电话及邮件方式联系上了宇信科技董秘办相关人士，但截至发稿未能收到回复。