镁刻·年报速读| 美的置业：2020年营收同比增长27.6%

3月24日晚间，美的置业（3990.HK）发布2020年度业绩公告显示，期内实现营业收入约524.8亿元，同比增长约27.6%；公司毛利约为116.6亿元，同比下降10.4%；毛利率为22.2%，较上年同期下降约9.4个百分点；核心净利润约为480.5亿元，同比增长约15.0%；公司拥有人应占溢利43.3亿元，同比增长0.5%。

报告期内，美的置业实现合约销售约1261.6亿元，较2019年同期增长约24.6%，其中长三角与珠三角合约销售金额占整体销售金额超60%；全年整体平均销售均价11351元/平方米，同比增长12.4%。

截至2020年末，美的置业现金及银行存款为267.9亿元，同比下降0.6%，其中现金及现金等价物为186.0亿元，同比下降约2.6%。

截至2020年末，美的置业土储总建筑面积约5398万平方米，涉及63个城市的321个物业开发项目，其中通过合营企业和联营公司参与的在售和代售项目89个。

根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，美的置业剔除预收款后的资产负债率为78%，较上年同期下降约3个百分点但仍超出阈值；净负债率为79%，较2019年同期下降约10个百分点；现金短债比为3.38，较上年同期提升0.53。由此美的置业2020年年度指标“踩一线”，与2019年情况一致，保持位列“黄档”阵营。

（说明：每经年报速读中批露的净负债率是国家规定的“三道红线”的一条，基本概念是：净负债率=有息负债-货币现金/合并权益。根据这个定义，我们选择了贝壳研究院的计算公式：净负债率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款-货币资金）/合并权益，其中，货币资金指非受限资金。）

封面图片来源：每经制图