城市合伙人华润置地：斥资千亿匠筑“五子”助力罗湖焕新

刚完成选房公测的深圳市罗湖区两个新住宅项目入市，再次引发市场关注。一是因为鲜有住宅供应的罗湖，年后品质住宅集中放量供应，且总房源超千套；二是因为在二手房成交参考价发布之后，新房方面，以罗湖区华润万象华府和缙山府为试点，倾向刚需优先购房的认筹规则再现深圳。

近日，深圳楼市较热的话题是“深圳10年无房加40分”。规则的微调，也将市场的目光吸引至罗湖区。

更高起点续写春天故事

曾是深圳崛起的“名片”，创造了很多“全国第一”的罗湖，现今在舆论场里被贴上“没土地”“没空间”“老城区”等固化标签。但现实是否如此？又该如何客观动态地看待罗湖发展等问题？

对于罗湖发展，中国(深圳)综合开发研究院产业经济研究中心主任周军民曾分析称，罗湖需要振兴，但不应该过度放大罗湖的问题，放眼全国来看，罗湖依然是具有竞争力的强区。赛迪顾问城市经济研究中心发布的“2020年中国百强区”榜单，罗湖区在全国百强区的排名中位列第22名。除城市发展、商业繁荣固有周期外，罗湖被贴上“老城区”标签重要原因之一是，市场关注度的降低。而各方之所以提出罗湖振兴、焕新，更多是希望在高起点上创造新的经济社会发展奇迹，再度续写春天的故事。

新罗湖顶层规划和潜力，年前召开的产业空间推介暨招商大会上，相关领导明确表示，罗湖以“一主两区三带”大规划引领大发展，将是深圳未来深具潜力和价值的城区之一。

在城市空间更新方面，罗湖将加大投资力度，重点打造湖贝片区、笋岗—清水河片区、笔架山河片区、深港口岸经济带等四个千亿片区。刘智勇介绍，未来十年，罗湖区的固定资产投资将达到10000亿元，年均1000亿元，是2020年投资金额的3倍多。未来5~10年将释放约990万平方米优质产业新空间。

除释放优质新空间，在优化产业结构方面，罗湖将加快构建“1+4+2”现代产业体系，做大做强总部经济的同时，强化金融业、商贸业、商务服务业、战略性新兴产业四大主导产业，提升黄金珠宝和文化创意两大特色产业。

在产业扶持方面，罗湖修订了产业转型升级专项资金政策，从空间、资金、人才到配套服务，提供高达7亿元的扶持，支持力度位列深圳第一梯队。如符合条件的总部企业购置办公楼支持从6000万元提高至最高8000万元，位列深圳各区产业扶持金额榜首。

共同创业，做罗湖城市焕新合伙人

不同于招拍挂直接拿净地开发，诸如罗湖等早先发展起的城市中心区更高规格的焕新设计，对参与的开发商有着更高要求。开发商要引入优质产业，和当地原生资源对接，通过促进产业发展来驱动城市的升级，又需要和政府合作，和企业资源合作，还要根据产业特点做定制开发。参与罗湖焕新计划，本质是做城市的合伙人，共同创业。

而拥有央企基因的华润置地，完全具备上述能力，成为优秀的罗湖焕新合伙人。拥有丰富的城市更新经验，持有并长期运营大量优质资产的华润置地，在少有开发商悟透产城融合这一复杂领域，早已习得领先行业的一套操作标准。

近年来，华润置地在华南区，打造了众多优秀产业空间，整合了不同行业优势产业资源，以能力和实践证明，其是支持湾区发展的核心力量之一。华润置地已具备自成中心的资源聚合力和产品打造力。在罗湖紧抓“双区”建设浪潮，重点布局产业结构转型的背景下，华润置地以推动产业转型和与城市共同发展为核心战略，千亿布局，匠筑五子，打造罗湖焕新计划。

围绕着“Re-Mixc，Re-Luohu”这一焕新主题，华润置地持续深耕罗湖，以笋岗中心为代表，润启科技大厦、深润大厦、湖贝中心、田心村旧改等项目紧随其后，以完善的产业业态、多元的产商业资源、系统化的产业运营体系等优势，为罗湖焕新计划注入动能。

根据所在区位原生资源与产业发展差异，“五子”的开发也做到了因地制宜，且在规划上具备超前意识。其中，深润大厦位于深港口岸经济带，定位深港数字经济产业门户；湖贝中心定位数字经济总部，两个项目都位于政府规划的深南总部经济主廊道上，地缘相近、产业相依、双星呼应，协同发展。

而位于清水河罗湖北站旁润启科技大厦，将依托大梧桐新兴产业带优势，聚焦人工智能与大健康产业，打造产业枢纽、总部范本。笋岗中心作为赋能城市的万象新作，不只是一个乐食悦居与趣味社交的现在都会综合体，华润置地规划笋岗中心时还重点考虑了如何提升城市居民的生活方式，从商业、办公、居住等各个方面均衡发力；更结合产业实践，导入资源、综合运营，让整个生态转动起来，实现产业繁荣，人流聚集，工作、消费、居住一体化的社区形态。

除斥资千亿匠筑“五子”等产业空间更新外，在区域经济软实力提升方面，华润置地充分调动了其雄厚资源整合能力，为区域产业发展赋能。以极具代表性的笋岗中心为例，引入了华润置地旗下产业加速器、国家备案众创空间润加速，致力于为企业链接大型企业、科研高校、投资基金等产业资源。这是罗湖第一个有润加速落地的项目。而润加速落在笋岗中心，将根据片区产业特点，聚焦国际食材与智能家居领域，孵化大消费科技领域的企业茁壮成长，打造“笋岗国际消费科技产业联盟”。

为助力罗湖吸引优秀企业入驻，近几年，华润置地配合政府在全国强市进行招商引资。1月，由罗湖区政府联合华润置地在杭州举办了“双区”国家战略同频同振——粤港澳大湾区深圳市罗湖区产业机遇及政策解读沙龙，吸引众多优秀企业参与交流。

基于多年城市综合体的开发运营实践，构筑起出色的护城河，华润置地斥资千亿，在罗湖焕新计划中匠筑的“五子”，相信能够经受住市场的检阅，带动区域环境的改善与城市面貌的革新，构筑罗湖乃至深圳新地标。文/王大花