西北房价涨幅全国第一之城,不是西安而是它……

    每日经济新闻 2021-02-28 21:28

    每经记者 任钢    每经编辑 毕华章

    在抱怨西安房价连涨58个月的同时,不妨将目光再向西移,宁夏银川的房价涨幅早已登顶全国第一,排名世界第十。

    2月25日,胡润研究院发布《胡润2020年度全球房价指数》,中国7座城市进入全球房价涨幅前五十,其中一个城市格外醒目——宁夏银川,居于中国房价涨幅第一,全年上涨14.2%,是唯一进入全球前十的中国城市。

    过去一年,银川新房价格猛涨有目共睹,环比及同比涨幅连续多月位列全国第一,甚至被住建部“点名”。银川为此首次出台限购措施,调控房价。

    之后,银川的房价涨幅才有所收敛,但仍然处于上涨通道。

    值得注意的是,这次西宁也榜上有名,涨幅排名中国第四,世界第三十二位。

    在西安领涨之后,大牌房企密集布局西北,这波房价上涨潮从西安轮动到银川、西宁了吗?

    粉巷财经(ID:nbdfxcj)尝试找出答案。

    银川“火”了 

    “我觉得银川房价很高了,但依然还有涨幅空间。”说这话时,小吴刚刚在银川贺兰县凤凰北街买下一套140平米的房子,单价超过13000元/平米。

    这里靠近银川当下最繁华的地段正源街,医院、学校、公园配套齐全,当然,也是当前银川房价最贵的区域之一。

    在小吴的印象中,这几年银川房价一直在稳步增长,只是去年涨幅尤为明显。

    根据银川市统计局的数据,去年1-12月,银川全市商品房销售面积751.75万平方米,实现销售额544.14亿元,同比增长10.7%和24.4%。其中,住宅销售674.20万平方米,实现销售额495.75亿元,同比增长11.2%和27.0%。

    国家统计局每月的70城房价指数更能看出变化,去年5-7月,银川新房价格指数环比涨幅连续三个月排名全国第一,同比涨幅从去年6月至今年1月一直排名全国第一。

    图片来源〡每经记者 任钢

    二手房方面,去年环比及同比涨幅,银川也长期位列全国前五。

    小马是在去年9月以约8500/平米的价格,在银川市金凤区买下了一套90平米的二手毛坯房,中介的一句话让他至今记忆犹新,“说原业主在我们买房前一周,在原价基础上涨了5万,比一个月前涨了10万。”

    小马说,“那段时间涨得太快了。”

    土拍市场同样火热。

    根据乐居财经的数据,银川市2020年商住土地供应32宗,建筑面积298.99万平方米,出让底价59.05亿元;成交26宗,建筑面积243.56万平方米,成交总价71.49亿元,平均溢价率43%。其中金凤区吸金达60.5亿元,占全市成交金额76%。

    2020年城北依然是银川的热点区域,继2019年城北地王“中梁印”之后,银川城北年内相继新推13#、18#、22#三块地,且最终成交楼面价均超过6000元/平米。其中13#地在经过中海、中房、旭辉、世茂、碧桂园、金地等多家房企的多轮竞价后,最终被中海以11.55亿元摘得,成交楼面价6794元/平米,溢价率70%,成为2020年银川新晋地王。

    一位在西安工作的宁夏人告诉粉巷财经,“我觉得就跟2018年的西安差不多。”

    限购来了 

    的确与西安相似。

    2018年度的胡润全球房价指数,西安也曾排名全国第一,那一年西安楼市的疯狂让很多人记忆犹新。

    更相似的还有紧接着而来的“谈话”与调控。

    2018年“五一”前后,住建部先后约谈了西安等12座城市,随后西安房地产市场经历数轮调控。

    银川也是。

    2020年8月26日,住建部召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

    银川是唯一的西北城市。

    会议强调,要进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。

    图片来源〡每经记者 任钢 摄

    这次会议并不简单。

    一个月后,银川市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面,加强房地产调控。

    《通知》调整了差别化住房信贷措施:首套房首付款比例不低于20%;二套房首付比例不得低于40%;对购买二套以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

    与此同时,《通知》明确,实行商品住房限购限售政策。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房;银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人,自签订商品房买卖合同之日起满2年后,方可转让。

    这是银川首次实施商品房限购、限售政策,合称“银八条”。

    当时易居研究院智库中心研究总监严跃进评价,“银川此类政策,相对还是比较温和的,不过后续若是房价继续炒作,那么各类督查市场秩序的政策内容依然会出现。”

    好在自“银八条”之后,银川房价涨幅开始收窄,银川市统计局今年1月发布消息称,“调控政策经过3个月的运行,取得明显成效。”

    西北“热”了

    为什么是银川?

    在粉巷财经与业内人士及购房者的沟通中,银西高铁、大牌房企、房价补涨成为出现频率最高的词汇。

    2020年末,银西高铁正式开通运营。银川成为全国倒数第二座拥有高铁的省会/首府城市,银西高铁让银川与全国高铁网接轨,意味着城市能级进一步提升;与此同时,在宁夏境内,灵武、吴忠因为高铁与银川的联系更加紧密,银川作为省会城市的虹吸效应更加明显,加速人口聚集。

    虽然不及当年西安“抢人”的轰动,但高铁让银川吸引周边人口的作用明显增强。

    58安居客房产研究院分院院长张波认为,数据上看银川房价涨幅较快,主要在于原来房价基数低。同时,他也认为,银川作为省会城市,首位度不断提升,长期人口流入是大概率事件。“虽然银川本身很难定位为二线城市,它是三线城市的能量级。但它本身的城市地位,对于整个宁夏地区依然有明确的吸引力。”

    大牌房企的“搅局”,如同鲶鱼也在刺激着原本沉闷的银川楼市。

    图片来源〡视觉中国

    近些年,如万科、碧桂园、中海、恒大、融创、绿城等多家一线房企纷纷进驻宁夏,这些大牌房企不惜重金拿地,建豪华销售中心,打造精装产品,自然推高了当地新房价格,进而带动了二手房价格的上涨。

    当年万科进宁夏,郁亮就表示,“万科将用全集团资源培育银川和西宁市场。”

    还有,这轮从东部一直延伸到西安,进而辐射西北的房价上涨潮造成的所谓“补涨”也是原因。

    严跃进称,银川房价的上涨,还是说明了城市间先后上涨的态势,如西安先上涨,之后的一些城市随着经济发展,购房需求释放,就容易上涨。“特别是如果遇到货币政策比较宽松,相互叠加,涨幅就会更快,也可以理解为一种‘补涨’效应。”

    多种原因相互作用,促成了银川房价这轮上涨。

    值得注意的是,在胡润的榜单中,西宁2020年房价涨幅排名中国第四,世界第三十二位,楼市同样火热。

    其实近两年大牌房企纷纷在西北布局,成立西北区域总部,就能看到趋势。有业内人士表示,西北各省“强省会”特征明显,城市人口密集,外来流动人口较多,刚改以及刚性需求较大。

    这意味着西北地区仍有较大的市场空间。

    但热度之后是调控来临,这轮从西安开始的“西北风”又会刮多久?


    本文来自粉巷财经原创内容,未经授权,禁止转发!

    全球新型肺炎疫情实时查询

    版权声明

    1本文为《每日经济新闻》原创作品。

    2 未经《每日经济新闻》授权,不得以任何方式加以使用,包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等,违者必究。

    3版权合作电话:021-60900099。


    推荐阅读
    更多热门新闻   打开每经APP
    分享成功
    每日经济新闻客户端
    一款点开就不想离开的财经APP 免费下载体验