又是别人的小区！小区给业主分红了...年底结余46万、100万！钱怎么来的？

马上要过年了，全国各地张灯结彩迎新春，大伙开始沉浸在喜悦的气氛里，而在这个时候如果要是能拿到红包，自然就更高兴了。近日，西安和武汉的个别小区就给业主们发红包了，有的每户300元，有的每户甚至1000元，确实令人羡慕。

事实上，这两年，小区发红包频繁。虽然这些小区散落在全国各地，分发到每家的红包数额不等，但大多备受称赞。这些“别人家的业委会”还会被业主转到各自小区，向自己家的业委会施加压力。

不过，这些分红小区的钱怎么来的？小区业委会给大家发红包，户户有份真的是好事吗？

西安一小区给业主分红，每户1000元

据陕西都市快报，位于西安市雁塔西路上的世纪经典小区，属于商住一体小区，有住户252户。2月6日，小区物业给业主们发红包了，每户1000元。西安市世纪经典小区业委会主任王保新：“前期物业公司管理混乱，被业主辞退以后，我们业主自己成立了业主自治的物业公司。小区业主都是股东，业委会委员代股东持股，运行了一年，效益还比较好，等于给大家分红。”

世纪经典小区业主自治的物业公司经过2020年一年的运行结余现金46万多元。

然后，小区就决定给所有按时缴纳物业费的业主们分红，这也是业主们第一次收到分红。

图片来源：视觉中国

武汉一小区也给业主分红

45万元红包，每户300元

据楚天都市报极目新闻，2月6日，武汉市武昌区东湖壹号小区内下起了“红包雨”，许多业主都领到了属于自己的公共收益。

2月6日上午，极目新闻记者在该小区看到，小区柚子树广场上悬挂出了一条发钱的横幅。横幅之下，业委会搭建了临时服务台，以楼栋为单位，分批通知业主前来领取红包，小区业主凭着房产证和身份证，每户即可领取300元红包。

小区D2栋居民李先生表示，2月5日，他就在业主群里收到了通知，业委会要在小区柚子树广场向每户业主发放300元现金。2月6日上午，李先生带着相关证件领取了现金，在签字按手印后，他拿着3张百元钞票，十分高兴：“感觉业委会在为广大业主做实事，蛮好！”

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“大家今天都特别开心，小区里手中拿着红包的人随处可见。”住在D3栋的王婆婆告诉极目新闻记者，她在2015年住进了东湖壹号小区，这是入住以来业主第一次领取到公共收益，“落到每户的钱虽然不多，但让我们觉得很暖心。”

小区业主委员会工作人员告诉极目新闻记者，这次发的钱全部来自小区公共收益，包括小区公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告，还有小区公共区域的停车位收益、小区公共区域内租赁出去的摊位等收益。

据该工作人员介绍，2019年，东湖壹号小区进行了业主委员会换届，新一届业委会终止了与上家物业公司的合同，让服务品质更好的物业公司进驻小区。

“去年春节前，业委会就打算发放公共收益了，但因疫情影响暂未进行。”该工作人员表示，从2018年底至今，业主大会账户共获得近200万的收益。去年，小区进行了生活水管的维修更换、生活水箱的除锈、监控摄像头的更新。除此之外，小区内还安装了高空抛物摄像头，更换了人脸识别系统。

“目前，业主公共收益还剩下近100万元，我们准备拿出45万元发放给1500户全体业主。”该工作人员还称，如果没来领，就用到小区日常维护中。今后，业委会将公示每一笔公共收益，让业主住得安心。

“感谢业主委员会，年前收到这个红包感觉特别开心。”领到这份“新年红包”后，业主们纷纷表达了谢意。在今年春节前的这个腊月，小区业主群里也格外地热闹。

2月6日下午，极目新闻记者从小区业委会获悉，业委会当天共向业主发放了20余万元现金，剩余的公共收益将在之后的每周六上午继续发放，一直持续至3月27日。

小区分红，户户有份真是好事吗？

这两年，小区发红包频繁，这些“别人家的业委会”还会被业主转到各自小区，向自己家的业委会施加压力。

站在小区业主的角度，分钱到户，业主们拿到“真金白银”，当然是好事。但从小区治理的角度，“一分了之”的做法却并没那么值得称赞，更不该成为不发红包小区的压力来源。

以某地这一小区为例，45万元为小区两年的公共收益，业委会将这些钱平均分给1500户业主，并不符合公平原则。因为小区的公共收益原则上应该是按照各户面积大小分配，“均分”实际上损害了小区大户型业主的利益。

当然，也有不怕麻烦的小区，确实是根据面积大小发放不同金额的红包。两年前，外地另一小区曾向小区1820户居民发放总额190多万元的“年终福利”，该次发放“由业委会牵头，按照房屋面积大小，每户最少领取300元，最多领取2000多元”。但这种操作，无非只是用直接分红的形式让业主“有感觉”，是否符合小区的长远利益，是否可持续，都要再议。

图片来源：视觉中国

小区公共收益，是指由小区公共区域的经营所得，包括楼栋电梯广告、路面停车场、小区快递柜等公共空间租赁所得。今年起施行的《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。在上海，比较普遍的做法是将不小于50%的结余补充到维修基金，以及用于提升小区日常的环境与品质。

这几年，笔者接触过不少年轻的业委会参与者，他们通过技术的加持和规范的管理让自己小区的公共收益有了明显提升。这些收益除了存入维修资金账户，还被用于购买小区维修保养设备、改善绿化等。这样的投入和好的物业管理一样，是实现小区保值增值的良方。

但可惜的是，相当多的小区业主们，大多只简单地关注现金分红，却容易忽视公共收益分摊注入维修资金的收益。一位为小区维修资金注入了大量资金的业委会主任告诉笔者，但凡有发红包的新闻发布，他们小区的业主也总会转发到业主群以示差异，这样的关注显然有失公允。

事实上，公共收益分红均摊到业主个体的金额往往无足轻重，但一些老旧小区却已经面临维修资金不足、续存困难的窘境，这非常值得其他小区警醒。毕竟，维修资金好比是小区的“养老保险金”，随着小区入住年份的增加，电梯维修、外墙漏水等情况均花费不菲，一旦有的业主账户上所剩维修资金不够且不愿意补缴，很容易引发小区事务的各种推进难。

所以，小区的红包观有待更新。如果每一任的业委会委员们能对公共收益分红保持克制，不发现金红包而是存入维修资金，对全体业主而言是发了更大的红包。

编辑|程鹏 杜恒峰

校对|何小桃 

每日经济新闻综合自

楚天都市报极目新闻、上观新闻、陕西都市快报

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