每经编辑 胡玲
2月8日，深圳住建局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知称，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经深圳市政府同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。通知自发布之日起施行。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
随后，深圳住建局发布了对此次政策的解读：
建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？
建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。
如何发布二手住房成交参考价格？
二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
二手住房成交参考价格是如何形成的？
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
二手住房成交参考价格有什么作用？
发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
据深圳住建局发布的成交参考价格显示，以去年大热的华润城为例，该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。
据房屋中介平台数据显示，目前华润城润府一期的二手房挂牌均价已达19.32万元/平方米，润府二期的二手房挂牌均价达17.72万元/平方米，润府三期的二手房挂牌均价达19.22万元/平方米。但此次官方发布的参考价格均为13.2万元/平方米，相当于每平方米房价“打7折”，以80平米的户型计算，以成交参考价格售卖润府一期二手房比目前市价便宜489.6万。
据证券时报报道，对于此次发布的二手住房成交参考价格发布机制，购房者普遍的反应是参考价低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。
而在罗湖笋岗片区，房产中介也普遍反应参考价与实际成交价有每平方1万元到3万元的差距。
记者随机采访多位购房者和房产中介，得到的回应是目前还没得到业主调低价格的反馈，也没有买家认为能以这个“参考价”买到二手房。
来源：每日经济新闻综合自深圳住建局、证券时报
封面图片来源：摄图网
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