每经记者｜甄素静 每经编辑｜陈梦妤
11月25日，每日经济新闻发布题为《买到就浮盈500万！深圳千万“刚需房”遭争抢：上市公司高管找人代持，摇中3个号》的报道。项目名为华润城润玺，本次共推售1171套房源，建面约100/125/175/200平方米不等，包含精装修，均价约13.2万元/平方米，单价区间约12万～14.4万元/平方米，总价区间1184万～2984万元。
据《每日经济新闻》记者了解，有上市公司高管通过找人代持，摇中了3个号，一下要拿出1000多万元。一位已无购房名额的业内人士告诉记者，他这次也要去选房，是跟几个朋友一起的，别人的名额，他们占“股份”。还有读者爆料，他所知道的一位老板认筹了15个号，均是其公司员工的购房名额。老板与员工各出一半认筹资金，各还一半月供。双方约定工作满数年后，员工按约定回购老板的份额，这样老板和员工均得利。
这些人之所以愿意找人代持，从一份收益表便可窥知一二。据《每日经济新闻》此前报道，润玺认筹阶段，网上便流传了收益测算表，根据三成、六成、八成首付买入计算，按照最小户型100平方米测算，账面浮盈在400万到700万元不等。
11月26日，润玺完成选房，1171套房冻结认筹金339亿元，与前几天深圳年内最大规模土拍揽金总额相当；最终售罄，共收金196亿元。
市场对这个“刚需盘”的质疑声四起，其中关于代持、合伙买房的操作彻底点燃舆论。之所以总价千万但仍被称为“刚需房”，是因为根据开发商公布的销售方案规则，购房者认筹被分为了一类和二类。一类是符合购房条件，且名下在深圳无住宅性质住房的客户。二类是有房客户。润玺优先满足无房居民家庭购房需求。
有评论称：“不是歧视，被规则划在一类认筹的无房人士，请问多少个无房刚需人士能一下拿出几千万元，还一上来就只挑200/175平方米的大户型？”
代持买房在深圳究竟是怎样的存在？为什么总价千万“刚需房”会被万人哄抢？谁在买？通过什么方式购买？资金来源如何？市场反应如何？《每日经济新闻》记者通过多方调查，试图呈现这场“打新热”下的众生相。
代持费支付主要分三种情况
按照销售方案，本不符合购房条件，实际与这个神奇的“刚需盘”没有关系的欣欣，通过多方运作，成了这场“打新热”的一名得利者。
不过，房屋产权并非登记在实际出资人欣欣名下，而是登记在她多年老朋友、同事的名下，也就是所谓的“代持人”。欣欣付出的代价，是一次性支付给朋友20万元代持费。“代持费用和代持资质有关系，我朋友是首房首套，代持费是固定的20万元。”
欣欣并非所买房屋的唯一实际产权人。“我和朋友两人合伙买房，合伙人对半出资认筹金和首付款，日后月供也是对半支付。”
“9000多人抢1000多套，能买到已经很满意了。幸运的是，还选上了大户型，一套175平方米的。”对于风险，欣欣并不是特别担心。“是借用多年朋友加同事的名额购买，所以不是很担心，但仍旧完善了代持手续，签署了代持协议。”
“也作了补充准备。”欣欣解释说：“我们有做风险规避方案，除了最重要的代持协议外，亲自保管全部合同文件原件，之后打算再让代持人做一个全权委托公证书。”
欣欣坦诚地说，她的理财理念一直都是，“有钱有名额，能买房就买房”。
关于代持买房、合伙买房，一位长期关注深圳楼市的市场人士告诉记者，在深圳，代持、合伙是一直存在的，特别是在不能以公司名义购买住宅后。不过因为交易风险问题，一直都属于小众操作，只是近期在多个楼盘“打新热”的巨大利差之下，这种方式才被完全推至台前。“这次因为新房二手房价格倒挂太严重了，买中就是几百万（盈利）”，权衡利弊之后，还是有人愿意去博的。
《每日经济新闻》记者了解到，关于代持费用主要分为三种：一次性付款、按年缴费或持有干股。
上述市场人士称：“润玺因为利差大，首房首贷一次性付费（代持费）能到20万元，算高价的。‘7·15’新政调控前，代持名额因为易得，一般是5万元左右；也有按年的，每年给一笔费用，直至代持房屋出售；干股没有具体比例，一般在纯利润的5%左右，这个靠谈。”
就业内争议巨大的代持协议法律效力问题，信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，目前全国法院系统基本已形成共识，即除经济适用等保障性住房外，代持购买普通商品房的，代持协议合法有效。投资人在具备购房资格的情况下有权要求代持人过户到自己名下，代持人负有过户义务。但代持协议有效并不等于没有风险，借名买房最大的风险在于代持人对外负债导致房屋被其债权人查封执行。
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