金辉上市首日收涨1.40% 预计年底满足“三道红线”要求

10月29日，金辉控股（09993，HK）正式挂牌上市，此次金辉控股最终的发行定价为4.3港元/股，以此计算，公司此次IPO募资金额为25.8亿港元。29日上午，金辉股价一度跌破发行价，临下午收市时，金辉股价快速反弹，在约10分钟内上涨至4.36港元，全天涨幅约1.40%。

资料显示，金辉控股于1996年在福州成立，2009年总部迁往北京。截至2020年7月31日，金辉控股在北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、长沙、西安、苏州等全国31个城市共有160个处于不同开发阶段的物业开发项目。

“三道红线”对房企是好事

招股书显示，2017年、2018年及2019年，金辉控股的年收入分别为117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元，复合年增长率为48.5%。据金辉控股此前发布的半年报，其2020年上半年实现营业收入109.72亿元。

在当日（10月29日）下午的上市媒体会中，金辉控股高管回应了各方近期关注的热点问题。

金辉控股执行总裁陈朝荣表示：“经历三次交表，上市一路走来，虽然会有焦虑，但并不着急。金辉成功上市可谓一种缘分，得到超满额的认购也代表了各界对金辉的认可。”

谈及近期热议的房企融资“三道红线”，陈朝荣表示会在2020年年底完全符合相关政策要求：“我了解到，其实该政策早在疫情暴发前就已经制定，只是由于疫情而推迟了，金辉也一直在向该政策的要求改进。虽然目前从我们报表来看是踩了红线，但我们正在用红线倒推，加大回款力度，预计今年底完全符合政策要求。”

陈朝荣笑称：“‘三道红线’对于规矩的学生是好事，大家都规矩了，规矩的学生才不吃亏。”

虽然如此，陈朝荣仍旧表示上市之后，金辉将保持适度规模的增长，“对于房企来说，不管是从融资还是销售等方面看，适度的规模还是需要的。”

“金辉的财务很稳健”

《每日经济新闻》记者注意到，负债方面，截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年4月30日，金辉控股的借款总额，由计息银行贷款及其他借款、优先票据、公司债券及资产抵押证券组成，分别为340亿元、431亿元、490亿元及525亿元。

金辉控股财务管理中心总经理徐小冬表示：“金辉的财务很稳健，来金辉的这几年中，我都能踏踏实实地过好每个晚上。”

谈及产品，金辉控股高级副总裁黄俊泉表示：“目前金辉的产品线以刚需和刚改为主，我们还是坚决做刚需，然后通过产品迭代，继续提高产品性价比。我们要做的是优先一步，在有性价比的基础上比别人多做那么一点点，上市后也会考虑适当投入豪宅系列产品。当然我们也会关注周转速度，现在金辉的项目平均7.5个月便能开盘。”

营销方面，面对当下来势汹汹的地产“双十一”，金辉控股品牌营销中心总经理周明明表示，依照我们对市场的判断，金辉在第三季度便开始了促销活动，到第四季度便从容了一些，不用再和投入“双十一”的房企短兵相接了。

对于“破千亿”节点，周明明守口如瓶，只是表示：“行百里者半九十，金辉已经到了‘九十’了。”