金九银十，万科一年一度的全国媒体交流会如约而至。
10月24日，万科中西部区域媒体交流会在深圳举行，这是中西部区域媒体交流会首次在万科总部所在城市举办。与此同时，8月底刚成立的西北区域所辖五省的媒体也同日来到深圳，全新的万科中西部区域与万科西北区域，首次以媒体的维度在深圳上演了一场“合”中有异、“分”而共存的场景。
万科董事会主席郁亮首次对8月进行的区域拆分事件给出了原因以及对两个区域的希冀。郁亮表示，在新的背景下，祖国的西部、中部有更大的发展潜力。为了获得更大的发展空间，同时也为了实现更好的精细化管理，所以我们拆分为两个区域集团，让管理半径变小，将颗粒度变细。
对于未来两个区域的发展预期，郁亮比喻说：“父母在孩子刚刚生下的时候，大多不会对其未来的成长想得一清二楚，同样地，我们对两个区域的定位和差异点也没想得太清楚，这需要他们自己去寻找和选择最好的发展策略和方向。一线有积极性是最重要的，这才能获得更大的价值和空间”。
交流会上，万科中西部区域BG首席合伙人李嵬，延续了去年中西部关于“时间”的概念，描绘了一幅全新的中西部区域的业务“浓度”画卷。
从地理位置上，中西部区域所辖范围包含了四川、重庆、贵州、云南、河南、武汉等地。“沿着长江经济带，沿着京广线郑武段、沿着沪昆线贵昆段，未来从昆明往南，还可以通过中南半岛的高铁，还能延伸到吉隆坡，这是我们的业务版图。”李嵬表示。
在业务板块上，李嵬表示，除农业外，万科集团的业务场景在中西部区域均有所涉及，住宅、商办、城市更新、养老、长租公寓、文旅、TOD……无一例外。李嵬说道：“在双循环的背景下，整个中西部地区在内外双循环的格局下意义更加凸显。蚂蚁科技计划把中后台放在成都，华为在四川重点培育了7个产业链的企业，字节跳动的创新业务中心也将设在成都，科大讯飞计划在武汉部署自己的中后台……伴随着这些核心产业企业为增强自己的业务韧性，逐步在中西部地区开展部署，万科作为‘城乡建设与生活服务商’，也有更多给这些城市提供更多服务的机会。希望在双循环的背景下，中西部区域能有更大的作为，贡献更多的力量。”
今年7月，万科在成都拿下成都行政学院TOD项目，备受市场关注。此次媒体交流会上，李嵬也讲述了中西部区域TOD业务的发展情况。
李嵬表示，我们对TOD项目做了四个产品线的分类：城市综合体，最有名的就是东京涩谷、香港的九龙高铁站、深圳超总基地里面的万科臻湾汇。二是综合住区的综合体，讲的是配套跟文化生态。三是大型的车辆段的一体化开发建设，代表项目是上海、杭州天空之城。四是轨道新城，结合一个轨道站点做一个新城的建设，贵阳的万科翡翠公园就是案例。我们所做的四条产品线，共有特征就是我们借助地铁去推高土地的能级，给客户、产业段提供更好的服务。
“在综合住区综合体上，我们的重点是万科跟成都轨道集团合作的TOD项目（成都行政学院TOD），我们命名为高线公园。借着两条线未来在这里交汇，做更多的文化空间运行和配套，车辆段往往距离市中心较远，如果不做一体化的开发，就成为大的地铁的停车场，一体化开发不仅仅有了地，并且能够结合和地铁站点的一体化开发，能够推动土地的属性。如果不是有轨道新城的规划，这个开发不见得成立；正因为结合轨道新城我们高强度做生活配套服务，才在这里能够呈现比较好的生活服务的场景。
据悉，这也是万科首次对外公布成都行政学院TOD项目的案名。
文/饶媛媛
每日经济新闻客户端