近日，深圳再度迎来了政策大礼包。中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》（以下简称《方案》），并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《方案》支持深圳在土地管理制度上深化探索引来资本市场的关注。二级市场上，天健集团（000090，SZ）、美盈森（002303，SZ）等深圳本地土地概念个股受到关注。
10月12日，深圳本地板块大幅上涨。通达信的数据显示，深圳板块当日成交量达7100万股，成交额达1313亿元，上涨幅度为3.49%。其中，土地概念板块表现较为突出。大悦城、天健集团、美盈森等个股纷纷走强。
深圳土地概念板块的走强源于《方案》涉及土地管理制度的深化探索。具体内容为：将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。支持依托公共资源交易平台建设自然资源资产交易市场，完善一二级市场联动的土地市场服务监管体系。试点实行土地二级市场预告登记转让制度。
对于上述政策，平安证券在其发布的研究报告指出，《方案》旨在进一步简化完善土地流转流程、提升深圳市土地资源利用效率。平安证券表示，深圳土地供需矛盾突出，《方案》对于提升土地利用效率的支持，亦有助于供需矛盾的缓解；对于存量用地更新、土地转性等或有望加速，相关配套政策或有望跟进出台。从房地产角度而言，平安证券建议关注具备充足湾区土储的相关标的。
在一些分析人士看来，《方案》的出台无疑会首先利好深圳的本地企业，尤其是在深圳拥有大量土地资源的企业。作为国内主要的一线城市之一，深圳的城市面积较小，只有1997平方公里。从这方面来讲，深圳的土地价值具有稀缺性。
从二级市场的反应来看，具备充足湾区土储的深圳建工资源整合平台天健集团，深圳本土大型地产商深振业A（000006,SZ）等上市公司成为资本关注的优先级标的。
天健集团主营城市建设、城市服务、综合开发三大产业，为深圳市属建筑资质优质的施工类国企。截至2019年末，公司未竣工的土储合计161.3万方，其中深圳就有45.1万方。外界普遍认为，天健集团背靠深圳国资，或将持续受益于基建刺激政策、大湾区区域红利以及最新的深圳土地管理政策。
深振业A以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州等诸多城市均有项目。
公开资料显示，美盈森为光明区第一家本土上市公司，多年来深耕光明区。美盈森深圳制造基地位于深圳光明科学城。美盈森大厦总部基地面积约7.6万平方米，坐落于深圳市光明区行政、文化和商业中心位置，与光明区政府新办公大楼仅一路之隔。此外，美盈森还在光明科学城有合作可开发土地2000亩。
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