以前沿科技驱动产业新格局 金地集团摘得“年度价值城市运营商”

9月26日，由每日经济新闻主办的“第十届中国价值地产年会”在深圳举行。本届年会以“双循环激发地产新动能”为主题，探讨房地产行业对抗意外事件，保规模、稳增长的新模式。

作为本次年会的重磅环节，“2020中国价值地产总评榜”的发布备受瞩目。在今年的总评榜上，金地集团不仅凭借有质量的增长、规模与效益的平衡等，入选“2020中国价值地产总评榜——年度价值地产企业”，而且还因聚焦行业前沿科技的产业地产、多个优秀产业项目摘得“年度价值城市运营商”。

截至2020年6月底，金地自主开发及轻资产运营的纯产业类项目共29个，总面积超300万平方米。金地集团董事长凌克认为：“如果能够去孵化一家公司，或者孵化一个产业，这是做产业地产的终极能力。金地是要去做产业园区企业的投资和孵化，我希望是帮助这些创业者进行投资，然后让他们入驻金地的孵化器。到一定时间，再让企业入驻金地的加速器，最后入驻金地的园区，这是我心中完整的产业孵化思路。”

金地威新软件科技园

不止于住宅 要做城市服务提供商

作为中国较早上市并全国化布局的房地产企业，金地集团成立于1988年，经过32年深耕发展、国际布局，已形成集产业发展、住宅开发、商业投资开发运营、房地产金融、健康产业、国际教育、体育、物业服务等为一体的大型综合性上市公司，目前金地集团业务覆盖中国7大区域、65座城市，并在美国8个城市和地区落地共14个项目。

凌克表示，成为一个综合型的城市服务提供商，这是金地的第一目标。第二目标，金地公司希望成为一个新城区的发展商，“我认为今后一家公司如果说它只能做一点住宅，这家公司是没有竞争力的。”

在凌克看来，一家公司如果既可以开发住宅，也可以开发不同的办公楼、商业，那这家公司的竞争力已经提高了很多。但这并不是金地公司追求的目标，在开发全品类地产之外，还能够去提供各种各样的社会服务，这才是金地的目标。

2020年，深圳经济特区迎来改革开放40周年庆典，房地产行业作为改革开放的“受益者”，在经历早期红利后，逐渐进入“稳步发展期”。如今，站在国家大力发展战略性新兴产业浪潮的大势下，高瞻远瞩的金地集团开始抢抓新一轮的产业发展红利。

诞生于改革开放“试验田”的金地集团，和众多房地产开发企业多元化转型不同，其早已将目光转向人工智能、生命科学等前沿科技领域，对接全球一流科研资源，全力引进国际具有前瞻性、突破性和原创性的技术和产品，并帮助他们在做中国实现产业转化。

默默耕耘间，金地的产业项目已一个一个落地生根，开花结果，堪称“科技创新产业引领者”。回顾历史，金地的产业格局最早可追溯至1988年，从深圳福田金地工业区启航，金地开启深耕中国产业园区的宏伟蓝图。

2012年，金地成立金地商置（现产业运营平台），运营深圳威新软件科技园，通过前期积累的住宅、商业开发经营和优势，金地开始积极探索和实践早期的产业愿景。

从1988年提出产业梦，到2012年的正式实践，金地在产业方面的动作开始加速。2013年，金地成立了研发设计公司，并于次年在美国旧金山、洛杉矶拿下项目，布局美国市场；2016年金地销售额突破千亿，产业方面，上海四产业项目竞相绽放，同时，金地收购了启客威新，运营管理上海8号桥产业项目。

此后的三年时间，除了规模更上台阶，新添家装、教育等板块外，金地在产业的多个细分领域布局不断深化，截至2019年末，金地形成了住宅开发、商置、物业、新家、体育、康养等多个业务板块，为金地未来产业发展提供了N种可能。

转眼间，32载过去，金地产业在获得行业高度认可的同时，其产业板块也步入了快速发展的快车道。截至2020年6月底，金地自主开发及轻资产运营的纯产业类项目共29个，总面积超300万平方米。

孵化是核心 聚焦行业前沿科技

在产业地产领域，与做产业新城、产业投资、产业运营的行业房企不同，金地产业板块涵盖了产业园开发、投资孵化、运营及研究咨询等业务，重点聚焦行业前沿科技。

金地的产业板块主要由金地商置（00535，HK）专注于产业平台的控股子公司——金地威新产业发展管理公司（以下简称“金地威新”）管理运营，金地威新于2016年正式成立，下设产业园平台、产城平台、旧改平台、产业研究院四大业务，聚焦高科技、新能源、大健康、新文创等前沿科技领域，是以高标准打造精致的国际化全产业平台。

在聚焦芯片、半导体、机器人、建筑科技等先进制造关键技术领域，金地目前已投资高科技企业包括睿思芯科、英诺赛科、达闼科技、Katerra等多家全球行业一流企业，如，英诺赛科的核心技术全球领先，目前已完成B轮融资，投后估值人民币40亿。2017年已建成全球首条第三代8英寸增强型硅基GaN（氮化镓）外延与芯片生产线。

需要指出的是，与传统的产业投资基金不同，金地的产业投资并不只是为了获得简单的股权投资回报，而是通过“空间运营+孵化+加速”，培育“独角兽”企业，形成高科技产业集群，以呼应服务城市产业升级的需要，形成集“投资、孵化、产业”一体化的金地高科技产业生态圈。

“能够去孵化一家公司，或者孵化一个产业的能力，是做产业地产的终极能力。”凌克认为，金地是要去做产业园区企业的投资和孵化，他一直希望是帮助这些创业者投资，然后让他们入驻金地的孵化器。到一定时间，再让企业入驻金地的加速器，最后入驻金地的园区，这是凌克心中完整的产业孵化思路。

值得探讨的是，“产业地产”无疑是近些年房地产企业讨论最多以及由传统住宅延伸的领域。总体上看，目前主要做产业地产有两类企业，一是专业类的产业地产运营商，二是传统住宅类地产商所涉足的产业地产。

但金地的产业地产都不“像”这两种，也不是。金地的特点是：专注性，独特性以及前瞻性。专注性在于金地非常清晰的产业定位，要做什么，不做什么，数十上百个行业，我只取我想要的；在“招商引资”、“招才引智”促进地方经济发展进程中，金地内外兼修，夯实内功的同时搭建外部网络，集结了一大批高科技企业集群。

正如凌克说的：“只有实体经济和科技创新才能真正强国，因此我们这两年在不断探索，如何利用我们过往的积累，来更好地为中国的实体经济和科技创新做贡献，探索出一条地产开放商赋能实体经济和科技创新的新路子”。 文/婉银