深圳40年•企业成就|扎根深圳布局全国：龙光集团业绩持续保持高质量增长

40年奋进，40载风华。深圳，作为我国由普遍贫穷走向共同富裕的道路的重要实践城市，肩负着建设经济特区“先行先试”的特色使命。40年来，深圳的发展成果有目共睹，成为我国改革开放政策实施后城市快速发展与建设的典范之一。从1980年至今，深圳已然从一个小渔村蜕变成高楼林立的现代化大都市，座座高楼大厦的背后，是这座城市的设计者、建造者共同参与的结果。房地产企业作为深圳城市建筑建设的重要参与者之一，与深圳这座城市的发展相辅相成、携手与共。

目前，以深圳为总部的房地产企业不在少数，其中不乏华润置地、招商蛇口等央企，也有万科、恒大等具有民资背景的知名企业，更有如龙光集团此类高质量增长型标杆房企与众多房企群雄逐鹿。以龙光为代表的深圳本土房企，伴随着深圳的发展而壮大，成为全国房地产行业中一股不可小觑的力量。

成立于1996年的龙光集团，是一家致力于构建美好生活的城市综合服务商，列入恒生综合指数大型股，位居2020年《财富》中国500强企业排行榜第184位。据8月21日龙光集团公布的2020年中期业绩来看，上半年，面对新冠肺炎疫情影响，龙光积极主动应对，实现业绩跨周期高质量增长，在销售、盈利及财务稳健性等方面表现出色，多项核心指标持续领先。围绕“城市综合服务商”定位，实施“四轮驱动”，加快全国化布局，巩固机制保障，综合竞争力持续提升。

在面对新的环境、新的挑战时，龙光也在持续践行企业社会责任，在多个维度持续发力，实现绿色的环境、和谐的社会以及可持续发展目标，并以责任筑就未来，与城市共发展。

盈利能力持续领先 优质土储支撑跨周期持续发展

龙光致力于持续性的价值创造。2020年上半年，龙光实现归母净利润61.6亿元人民币（下同），同比增长20.1%；净利润率20.3%，同比上升0.7个百分点；归母核心利润53.3亿元，同比增长18.3%；核心利润率17.6%，同比上升0.3个百分点。净资产收益率（ROE）是衡量企业盈利能力的核心指标。截至2020年6月30日，龙光动态ROE为35.4%，连续八年平均ROE超30%。根据2020年《财富》排行榜，龙光ROE在中国500强企业中排名第三，盈利能力持续领先行业。

今年上半年，国内房地产市场销售下滑，龙光依托前瞻性的战略布局、优质充裕的土储优势和强大高效的执行力，实现权益合约销售额463.5亿元，同比增长12.1%，完成全年1100亿元权益销售目标的42%，权益销售额增速及任务完成率居行业前列。

在战略布局上，龙光一直坚持聚焦深耕，在多个重点区域保持市场领先。粤港澳大湾区市场占有率持续居前，惠州、东莞、珠海权益销售额均位列前三，南宁、汕头持续领跑，新加坡销售套数排名第三。尤其是龙光新区域业务发展迅速，长三角市场销售额大幅增长。充裕优质的土储是房企长期发展的关键因素。截至2020年6月30日，龙光拥有土储总货值9340亿元，支撑公司继续穿越周期，实现长期持续增长。

龙光聚焦的是中国深具价值的核心区域，全国化布局粤港澳大湾区、长三角两大核心都市圈和西南、中部两大城市群，上半年通过招拍挂、收并购、城市更新等多渠道，逆周期扩充优质土储资源。成功进军上海城区，在长三角投资项目达到11个，发展势头强劲。

综合实力持续提升 三大机制保障长期增长

在2020年上半年，龙光正式更名为龙光集团，提出“责任筑城，臻心建家”新发展理念，实施住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营四轮驱动，持续巩固“城市综合服务商”发展优势。按照发展规划，龙光做大做强住宅开发，未来3年权益合约销售额保持年均20%增长，持续高于行业平均水平，推动销售规模与利润效益持续高质量增长；提升城市更新优势地位，巩固业绩增长新引擎，形成穿越周期的盈利模式，保障盈利能力持续领先；加大在核心城市商业投资布局，持续提升经营性收入规模，形成商业运营新格局；探索产业开发运营新路径，发展智慧科技产业服务平台，培育新的业绩增长点。

目前，龙光的城市更新业务已经日益成熟，也成为其获取高价值土储的重要方式。龙光拥有城市更新专业团队，在大湾区深耕近20年，深度了解大湾区地方政策、产业和城市规划，在城市更新领域有显著的先发优势和核心竞争力。

龙光城市更新价值持续释放，成为业绩增长的新引擎和差异化竞争优势的重要来源。这些城市更新项目布局好，质量优，价值高，孵化快，盈利可见性清晰，未来3年每年可贡献约20%的核心利润。

值得注意的是，龙光集团还长期积极践行企业社会责任，在多个维度持续发力，实现环境、社会及可持续发展目标。随着可持续发展理念深入人心，ESG（即环境Environment、社会Social、公司治理Governance）越来越成为衡量企业社会价值的重要评价标准。上半年，龙光大力推动卓越产品、企业管理机制、ESG体系等机制建设，成效显著。2020年3月，龙光成立了可持续发展（ESG）委员会，由公司董事会主席担任委员会主席，建立起由董事会、可持续发展委员会及员工共同组成的可持续发展治理架构，进一步完善可持续发展策略，不断提升环境保护、社会责任和治理水平，推动企业实现可持续发展。依托系统完善的机制保障，龙光可持续发展能力走在行业前列，获行业和市场高度肯定。7月30日，MSCI给予龙光“BB”级ESG评级，企业社会价值和资本市场影响力持续提升。

而在产品方面，龙光持续巩固玖系、天系和江南系，创新现代系，推动四大产品线持续升级，提升全国健康人居品牌；在企业管理机制上，推出长期事业合伙人计划，持续引入行业精英人才，巩固职业经理人共创共享价值机制，推动股东价值长期持续增长。

作为一家致力于构建美好生活的城市综合服务商，龙光始终与时代共进步，与员工、合作伙伴、投资者同成长。面对新的环境、新的挑战，龙光将继续践行企业社会责任，在多个维度持续发力，实现绿色的环境、和谐的社会以及可持续发展目标，并以责任筑就未来，与城市共发展。