时代中国上半年提质增效稳增长 城市更新促进内循环成新增长点

能在上半年的环境中取得稳定增长的房企必须是有扎实的基本面。

2020年8月18日，时代中国控股有限公司（股票代码：01233.HK，以下简称“时代中国”）在线上举行2020年中期业绩发布会。

2020年上半年，疫情对房地产行业销售、交付、结算等节奏构成一定影响，时代中国合同销售额、净利润等多指标稳中有升，彰显其扎实稳健的基本面。同时，时代中国持续降低融资成本，优化债务结构。

值得注意的是，时代中国的城市更新业务已初具规模，储备的项目正在加速释放红利，已然成为其业绩新增长点。另一个增长新动力来自时代中国的产城业务，目前该业务已经有两个项目成功落地，这类业态丰富、符合新经济和新产业需求的业务势必将为时代中国带来更多竞争力和增长空间。

盈利能力保持稳定融资成本持续降低

2020年上半年，随着房地产调控趋于常态化，并叠加疫情的影响，行业整体增速放缓、分化明显。时代中国坚持有质量的增长，保持增长、效益和风险的平衡，实现稳健发展。

2020年上半年，时代中国加大营销创新力度，积极销售，合同销售额稳中有升，为325.66亿元（人民币，下同），同比增长4.3%。

时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示，由于今年2、3月份市场基本处于停摆的状态，真正给企业做系统性销售安排只有4个月的时间，现在看起来上半年整体同比去年有所增长，这个成绩还是可以的。“我相信下半年的表现，应该会更好一些，还是有信心完成年初定的销售目标。”

上半年时代中国盈利能力保持稳定。时代中国首席财务官兼执行董事牛霁旻在业绩会上介绍称，受疫情及结转影响，公司营业额和毛利率分别为149.25亿元、26.9%，同比微降6.4%、5.6个百分点；净利润18.11亿元，同比增长6.5%；净利润率为12.1%，同比上升1.4个百分点；核心净利润18.30亿元，同比增长1.3%；核心净利润率为12.3%，同比上升1个百分点。

财务方面，截至2020年6月30日，时代中国净负债比率71%，管控审慎稳健；拥有现金及银行结余总额345.33亿元，较去年底增加17.9%，可充分覆盖短期负债，在拓展公司规模的同时保持了良好的流动性。

上半年，得益于资本市场的认可与青睐，时代中国持续降低融资成本，优化债务结构。

期内，时代中国成功发行境内公司债及境外银团债，用于置换年内到期的债务，成本更低、期限更长，一年内到期债务均已完成置换或获取充足额度。其中，发行境内公司债63亿元，加权平均成本5.4%，较原债务降低2.7个百分点；发行银团债折合美元2亿，融资成本为5.7%，较原债务降低近1个百分点。

岑钊雄指出，今年是阶段性还款的高峰期，年初的时候，时代中国就把握机会作出了整体安排，将整体的融资成本作了很大的降低，从目前的结果来看工作还是卓有成效的，目前7.4%这个平均融资成本还没有完全反应真实的成本。

同时，时代中国主体信用评级获中诚信证评、联合评级两家机构延续“AAA”评级，评级展望为“稳定”。

城市更新红利加速释放产城业务获突破

牛霁旻表示，时代中国的土地储备依旧充裕而优质。截至2020年6月30日，总土地储备约为2180万平方米。主要布局在国内一二线城市及大湾区，其中位于大湾区的土储占比近 90%（含清远地区），为公司今后三至五年的发展奠定坚实基础。

从战略布局看，时代中国持续深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域市场份额；同时逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。

2020年上半年，时代中国共新增7幅土地，建筑面积约92万平方米，其中公司归属建筑面积约55万平方米。

此外，时代中国城市更新业务已初具规模。截至2020年6月30日，时代中国城市更新项目总数超150个，多数位于大湾区经济发达城市，潜在总建筑面积约5200万平方米。

“在城市更新业务上，我们有了非常大的进步和发展。”岑钊雄解释称，时代中国正在推进城市更新项目的转化，希望通过城市更新来推动城市发展、产业升级，保持城市的活力。

2020年6月份，时代中国就成功转化4个城市更新项目，总建筑面积约137万平方米，总货值约425亿元。岑钊雄透露，今年预计可以转化10个城市更新项目，货值约700亿元。可见，城市更新业务正在加速释放红利，已然成为时代中国的新增长点。

与此同时，时代中国产城业务也取得战略突破。截至2020年6月30日，时代中国的佛山爱车小镇和创客小镇两个产城项目成功落地，总建筑面积超过120万平方米。

在岑钊雄看来，时代中国落地的两个产城融合项目都处于广佛交汇处，位置优越，受到当地政府高度评价，产城融合在一起，有助于推动当地经济和产业的转型，带动整个片区的发展。对于公司来说，它是一个新的业务形态，也给我们业务和项目的拓展带来更大的竞争力。“我相信，这两个项目落地，也会给业务增长带来强大的动力。”

岑钊雄最后在发布会上指出，房地产仍是国内经济增长的重要基石，行业政策总体将保持平稳，对公司发展充满信心。作为中国领先的“城市发展服务商”，时代中国将继续助力中国城市的持续发展，确保住宅开发业务平稳发展，进一步加大城市更新业务的投入，稳步发展商业、产业等业务，为客户提供更好的产品和服务，为股东创造更大的回报。 文/邱三金