等了10年的回迁房，业主拿到手却懵了：29层没有直达电梯，回家先开6道门

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邓女士是马街摩尔城的回迁户，她最近向都市条形码反映：这个楼盘烂尾了10年，好不容易复工，可以拿到回迁房了，没想到分房的时候她却抽到了一个奇特的户型，回家没有直达电梯，要进到家门得穿过6道防火门，望着这像迷宫一样的房子，邓女士一家欲哭无泪。

邓女士说：经过了十年的等待，7月初，马街摩尔城的回迁户开始摇号抽房子，她家抽到了11栋29楼的一套房子。可当物业带着他们看房时，他们吃惊的发现：29楼居然没有直达的电梯。

马街摩尔城回迁户 邓女士：“没有29楼，我就按一下30，我们要下半层楼或者到28层的话上半层楼。”

这就意味着，邓女士一旦入住，每天进出，都要从得从30楼或者28楼上下电梯，然后再走楼梯。

马街摩尔城回迁户 邓女士：“这是安全出口，我们打开，这是第一道，来第二道，我们要下去。这有个消防电梯，你看没有办法使用的，我们又得打开（防火门），是不是很奇葩？又有一道门，家在哪呢？又得打开一道，这就是我们抽到的房子2902。”

在邓女士的带领下，记者体验了这条奇葩的回家路。先从30楼出电梯后，又从安全出口下楼，记者一路开门关门，来到邓女士抽到回迁房门口，一共经过了6道防火门。此外，房门外的走廊上各种管道直接悬在空中，层高最低只有2米左右。

马街摩尔城回迁户 邓女士：“这个完全没有办法住人的，还有这个，就是出来以后全部露裸，全是空旷的，没有任何防护栏。”

有同样遭遇的还有朱女士，她分到的房子在11栋14楼房子，也是没有电梯，回家要么走15楼，要么走13楼。

马街摩尔城回迁户 朱女士：“你们也见了排风管这种，我连搬个家具都搬不了，看上去那么恐怖，我们家还有小娃娃，3岁都没有，还有70多岁的老人，要开那么多道门，他们能找到这个房子吗？”

到底是什么奇葩户型，竟然是这种设计，这该怎么住人呢？邓女士和朱女士几经讯问，才得知，他们抽签抽到的回迁房都是房屋的避难防火层，所以没有电梯直达，而且还有这么多的防火门。但他们也发现，同是马街摩尔城里回迁房，同是避难层，11栋隔壁的10栋楼房，房屋避难层就设计得比较规范。有直达电梯，3个房屋跟避难空间之间做了隔离。

马街摩尔城回迁户 邓女士：“这个（电梯）就有29层。”

记者：“同样的都是回迁房吗？”

马街摩尔城回迁户 邓女士：“对，都是回迁房，都是避难层。”

记者查询得知：一般建筑高度超过一百米的高层建筑，会为消防安全专门设置供人们疏散避难的楼层。这个楼层被称为消防避难层。那么这样一个特殊的楼层，到底能不能作为回迁房来进行抽签和入住呢？

马街摩尔城回迁户 邓女士：“我们是逼着开发商跟我们协商过一次，但是开发商说这个改造不了，我们说改造不了起码得有方案啊，这个房子我们不要，住不了，他们说我们没有权限。”

找开发商，开发商说没有权限改造房屋，没有权限重新换房，抽到避难层房屋的住户们又找过负责摇号抽房的社区和辖区街道办。

马街摩尔城回迁户 邓女士：“街道办的话就是书记和主任，他们的态度非常明确，就是让开放商如果没有房子换的话，买同等一样的商品房跟我们兑换。”

街道办要求开发商换房，但十多天过去了开发商一直没有下文，随后，记者找到了马街摩尔城开发商的物业办公室。

开发商工作人员：“我们在开会好不好。”

记者：“好。”

开发商工作人员：“我们在开会记者同志。”

办公室里，开发商和物业工作人员自称在开会，要求记者等待。可没过几分钟，这个办公室里已经人去楼空，开发商工作人员不见了踪影。记者又找到了售楼中心的办公室，也没有见到开发商的相关负责人。随后记者在业主的指引下，找到了马街社区主任。

马街社区主任 李明：“指挥部在协调着了，开发商正在处理，好吧？”

记者：“已经在协商了是吧？多久有结果？”

马街社区主任 李明：“这个说不清，这个是政府指挥部了嘛，已经反映到了镇上（街道办），跟他们高管这两天正在开会，就是解决他们六户的问题。”

社区主任说，事情已经在协商了，何时能解决，怎么解决目前还不知道。那么，商品房的避难层能否作为回迁房分配并入住？邓女士等回迁户接下来该怎么办？法律界人士也给出了建议。

国浩律师（昆明）事务所律师 古永沺：“避难层的设置正常来说是不能改造为住宅的，除了兼备设备间的用途，当然如果同一楼层同时设置了住宅和避难空间，那是需要相应的防火墙进行间隔，并且通过消防的审查。在本案中我们认为回迁房的房主可以要求开发商，向他们出示相应的通过消防审查的证据，二是该套房屋是否能够取得产权证。”

律师介绍，如果开发商没有按照回迁协议合同履行相关责任义务，达不到相关法律法规要求，房主可以拒绝接收房屋。

国浩律师（昆明）事务所律师 古永沺：“如果开发商存在相应的违约行为，住户可以要求开发商承担相应的违约责任，二是可以要求开发商在约定的回迁面积上，置换其他符合消防规定以及可以取得产权证的房屋。”

（本文图片均来自视频截图）

编辑|李净翰 杜恒峰

来源：YNTV2都市条形码（微信号：yntv-dstxm）

记者：马纯康 李小松