海能达拟卖掉总部大厦项目 曾花18亿买地建设3年多仍进展缓慢

海能达（002583,SZ）7月8日下午公告称，拟出售在建的总部大厦项目。2016年，海能达耗资18.1亿元拿下位于深圳市南山区后海中心区的“T107-0084”地块。彼时，上市公司表示要在该地块上打造其总部大厦。按照最初的规划，海能达总部大厦将在今年完工。但截至2019年年末，总部大厦项目的推进进度尚不足20%。

拟卖掉总部大厦项目

据海能达公告称，公司拟以海能达总部大厦项目（含土地使用权及在建工程）向全资子公司海科达增资。增资完成后，公司拟将所持有的海科达100%股权转让给深圳市特区建设发展集团有限公司（以下简称特建发），交易价格将不超过25亿元。

启信宝显示，特建发由深圳国资委全资控股，其为深圳市基础设施投资建设运营、科技园区开发建设运营、功能性投资平台。

上述股权交易的核心内容是海能达向特建发出售总部大厦项目。上市公司表示，股权转让后，特建发将继续进行项目在建工程的建设，在项目取得不动产权证书后，公司对项目公司（海科达）股权拥有优先购买权。

《每日经济新闻》记者注意到，海能达对其总部大厦项目抱有很高期望。

2016年12月末，海能达以18.1亿元竞得深圳市南山区后海中心区的“T107-0084”地块。该地块土地面积达5925平方米。上市公司表示，其将在该地块修建总部大厦，作为公司的运营总部、展示中心和客户接待中心。公司认为，总部大厦建成后，将大大改善其办公场地紧缺的局面，提升企业形象，有利于公司全球发展战略的实施。

据公开报道，海能达总部大厦由顶级设计事务所—SOM建筑设计事务所设计，采用全钢结构，分南北两栋塔楼。其中，南塔高200多米，预计42层；北塔高约50米。大厦可以容纳超过6000人办公。

2017年5月，海能达总部大厦正式开工建设。按照计划，项目建设期为3.5年，总投资为15亿元。在2017年度，上市公司累计投入资金5800万元。2018年度，项目的总投资上升至16.49亿元，当年投入7900万元，累计投入1.37亿元，投资进度为8.12%。而据海能达2019年年报显示，总部大厦项目报告期投入1.63亿元，累计投入2.99亿元，投资进度只有17.98%。按照这个进度，大厦要在2020年完工显然不大可能。

出售资产回款避免债务压力加剧？

既然看好总部大厦项目，缘何海能达拟将其对外出售？上市公司解释为：“为优化公司资产结构，补充公司运营资金，聚焦公司主营业务”。

海能达主要从事无线通信设备制造等业务。近年来，公司的业绩波动较大。2017年~2019年，公司分别实现净利润2.45亿元、4.77亿元、8080.65万元；在扣除非经常性损益后，公司分别实现净利润1.61亿元、3.14亿元、-4978.45万元。

由于海能达的客户主要集中在政府与公共安全部门、公用事业等，产品销售存在金额大、回款周期较长等情况，这导致公司的应收账款大幅增长。截至2019年末，公司的应收账款账面余额高达51.79亿元。

而与此同时，海能达面临着一定的偿债压力。

据海能达2019年年报，公司短期借款为34.99亿元，一年内到期的非流动负债为3.88亿元，长期借款为9.01亿元，应付债券为9.98亿元，负债金额合计为57.87亿元。

在回复深交所问询时，海能达曾透露，公司2020年到期的有息债务合计48.75亿元，四个季度还款金额分别为 12.95亿元、20.03亿元、4.05亿元、11.72亿元。

不过，在海能达看来，其不存在无法偿还债务的风险。公司认为，其自身资信状况良好，具有较强的间接融资能力。同时，公司还计划发行新债，以减少应付债券到期对公司现金流带来的冲击。

近5个交易日，海能达股价累计上涨24.34%。

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