继雅生活(03319.HK)之后，雅居乐旗下景观和装修业务也踏上了赴港上市之路。
近日，雅居乐持有93.35%权益的雅城集团正式提交赴港招股书，预计将筹资3亿至4亿美元，摩通及汇丰为联席保荐人。上市完成后，雅居乐仍将拥有雅城不少于50%权益，雅城仍为其附属公司。
招股书资料显示，雅城集团主要提供绿色生态景观服务及智慧装饰家居服务，前者包括园林景观、生态环境及绿化管养，后者以住宅精装、公共装修及设计、生产、销售及安装智造家具等业务为主。
雅城集团原名为雅居乐建设集团，最早成立于1989年。2019年12月，雅居乐建设集团正式更名为雅城集团。彼时，雅居乐表示更名是基于雅城集团的业务内涵和长期规划的战略定位，更有利于塑造全新企业品牌，进一步提升业务拓展能力及行业竞争力。
资料还显示，目前雅城两大主营业务绿色生态景观服务和智慧装饰家居服务处于行业领先地位，覆盖中国27个省份的119个城市，重点关注大湾区、环渤海经济区及长江三角洲地区等经济发达地区，已与中国地产30强及政府客户建立长期合作关系。
数据显示，2017年-2019年，雅城集团收入分别为15.48亿元、35.09亿元及50.92亿元，年复合增长率为81.4%；年内利润分别为2.65亿元、4.90亿元及8.23亿元，年复合增长率为76.3%。
据弗若斯特沙利文数据，2019年，中国园林景观业前五名所占市场份额约3.70%，雅城排名第五，所占市场份额约0.29%；住宅精装前五名所占市场份额约1.26%，雅城排名第四，所占市场份额约0.10%。
在雅城集团看来，目前园林和建筑装饰业未来发展前景良好，市场空间巨大。通过借助资本市场，集团可在商议及招揽业务上享有更大优势，雅居乐也可作为股东分摊上市红利。
但从根本上看，对雅居乐来说，分拆雅城集团赴港上市一定有更长远的战略考量，显然与雅居乐多元化发展战略不无关系。
众所周知，在经历多年粗放式高速增长后，我国房地产行业的“天花板”日益逼近，近年许多房企纷纷涉足多元化领域，开始为房地产后时代提前布局。
在多元化战略方面，雅居乐的布局时间更早。2016年，雅居乐即开始战略转型，并投入大量资金积极拓展。据了解，仅2019年，雅居乐在多元化领域的投资就达到百亿。
经过多年拓展，目前已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城、房管、资本投资、商业管理和城市更新九大产业集团并行的格局。
更难得的是，经过多年深耕，目前几大产业已步入收获期，并已成为集团重要的盈利增长点。数据显示，2017年至2019年，雅居乐营收逐年增长，分别为516.07亿元、561.45亿元、602.39亿元，多元化业务占比也逐步提升至10.1%。
以第一个分拆上市的雅生活为例，上市以来，雅生活集团持续保持高速增长。2019年报显示，雅生活营业额为51.27亿元，较上一年增加51.8%，毛利及净利润分别为18.83亿元及12.92亿元，较上一年分别增加46.0%及59.3%。
值得注意的是，自上市以来，雅生活集团良好的业绩获得了资本市场的热捧。上市以来，雅生活股价持续上涨，表现十分抢眼。截至7月2日收盘，雅生活股价最新报39.15港元，较上市发行价12.3港元上涨超两倍多。
据介绍，雅城集团是次集资所得将主要用于物色战略投资及收购机遇、发展绿色生态景观及智慧装饰家居服务以及研发之用。业内人士表示，借助资本市场的力量，未来几年雅城集团有望通过投资并购不断做大做强，并进一步强化雅居乐多元化战略格局。
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